任志强：四季度房价或全面回升 但不会飞涨

　　在“地产+金融+互联网”大融合趋势下，房地产行业正在面临更多的挑战。2015年8月27日，由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举办，与会嘉宾共同探讨房地产行业下一个风口。任志强(微博)在会上表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。

　　有分析人士认为，房地产行业过去的主要痛点，是房地产拿地建设的资源和资金，而现在变成了库存去化、存量运营盘活、提升客户体验。房地产市场已经从新房进入到存量房时代，尤其是上海、北京这样的特大城市，同时行业也已经从卖方市场进入买方市场，真正地从B到C，围绕客户体验来发展。

　　对此，诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示：“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”

　　歌斐资产地产合伙人谭文虹也认为：“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的投资机会，也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”

　　会上，中国房地产协会副会长任志强还做了主题演讲，他谈到，今年1-7月份，全国房地产开发投资增速已经降到了4.3%，这一数字已经比2013年的19.8%减少了很多。虽然近期出台了相关的政策有些刺激作用，但未来仍然会处于低增长状态。任志强还指出，今年对于房地产市场最有利因素是货币政策的宽松，8月25日央行再次降准降息，他认为还有下降的空间，这将有助于降低置业者的购房成本。

　　“7月份公布的70个大中城市房价数据显示，环比已经有36个城市上涨，但同比上涨的只有4个城市，现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存，消化库存目前还在第一位，所以价格不会飞涨”，任志强表示，目前销售增长率开始回升，价格在平稳过渡，过去是徐徐下降，现在已经开始调头向上，一线城市的房价已经发生了巨大变化，但二三线城市有的还在继续下滑，并没有完全恢复，预计总体房价的回升要等到四季度。(中国新闻网)

　　任志强：楼市政策限制还是太多 不利于健康发展

　　近日，第15届博鳌房地产论坛在三亚举行，多位地产界、金融界领军人物相聚一堂，共同探讨在转变中的中国楼市将如何发展。

　　陈启宗

　　楼市开启健康发展

　　香港恒隆集团主席陈启宗之前曾说，目前内地零售市场相当疲弱，恒隆虽仍然会按好既定计划发展内地物业，但未来开发商场的进度可能会进一步减慢。不过在此次论坛上，陈启宗表示，虽然中国楼市不可能再回到以往20年那么火爆的场面，但也不必悲观。现在楼市不仅是软着陆，而且可能将会是一个比较长时期健康发展的开端。

　　连平

　　银行信贷支持还将加大

　　交通银行首席经济学家连平表示，银行也一直在支持房地产，他笑言”如果不支持的话，这次我就不敢来了”。虽然已连续降息降准，但连平认为政策还是有空间的。今年以来，按揭贷款的增长比较快。 2014年底，银行房地产信贷比就达到了31%，2015年一季度下降了几个百分点，但是6月末又达到了30%，现在在30%左右的比例徘徊，而涉及到房地产行业的比例还在增加。“这说明银行业信贷支持对房地产的力度在加大，而且未来这个支持力度还会进一步提高，将来会达到35%甚至更高”。

　　任志强

　　政策限制还是太多

　　中国房地产协会副会长任志强则直言，就从政府现阶段的政策来看，还是应该看好楼市的。但他认为目前政府对于楼市的限制还是太多，并不利于其健康发展。近段时间，关于深圳楼市是否超过广州的话题在地产圈内被反复热议，任志强认为，广州和深圳相比，过于保守，创新能力不足。

　　樊纲

　　中国市场不能去“拱火”

　　著名经济学家樊纲认为，现在楼市的软着陆都归功于宏观政策起了作用。当一个市场、一个经济发展起来的时候，要采取的政策应该是逆周期政策，即“压”的政策。中国的经济、中国的市场不能去拱火，不能去刺激。但是任何政策都是有其时效性的，当经济、市场逐步稳定，趋于正常时，紧缩政策就应该逐步退出。现场了解到，多位嘉宾都看好未来楼市，认为目前楼市正在朝着健康的方向发展。

　　陈启宗

　　楼市开启健康发展

　　香港恒隆集团主席陈启宗之前曾说，目前内地零售市场相当疲弱，恒隆虽仍然会按好既定计划发展内地物业，但未来开发商场的进度可能会进一步减慢。不过在此次论坛上，陈启宗表示，虽然中国楼市不可能再回到以往20年那么火爆的场面，但也不必悲观。现在楼市不仅是软着陆，而且可能将会是一个比较长时期健康发展的开端。

　　连平

　　银行信贷支持还将加大

　　交通银行首席经济学家连平表示，银行也一直在支持房地产，他笑言”如果不支持的话，这次我就不敢来了”。虽然已连续降息降准，但连平认为政策还是有空间的。今年以来，按揭贷款的增长比较快。 2014年底，银行房地产信贷比就达到了31%，2015年一季度下降了几个百分点，但是6月末又达到了30%，现在在30%左右的比例徘徊，而涉及到房地产行业的比例还在增加。“这说明银行业信贷支持对房地产的力度在加大，而且未来这个支持力度还会进一步提高，将来会达到35%甚至更高”。

　　任志强

　　政策限制还是太多

　　中国房地产协会副会长任志强则直言，就从政府现阶段的政策来看，还是应该看好楼市的。但他认为目前政府对于楼市的限制还是太多，并不利于其健康发展。近段时间，关于深圳楼市是否超过广州的话题在地产圈内被反复热议，任志强认为，广州和深圳相比，过于保守，创新能力不足。

　　樊纲

　　中国市场不能去“拱火”

　　著名经济学家樊纲认为，现在楼市的软着陆都归功于宏观政策起了作用。当一个市场、一个经济发展起来的时候，要采取的政策应该是逆周期政策，即“压”的政策。中国的经济、中国的市场不能去拱火，不能去刺激。但是任何政策都是有其时效性的，当经济、市场逐步稳定，趋于正常时，紧缩政策就应该逐步退出。