二楼卖房要征得一楼业主同意？

　　前些日子，住在香港的潘大爷打算出售广州海珠区南华中路的一处祖屋，可是却被海珠区房管局的工作人员告知不能出售，理由是房子产权归房管局和潘大爷共有。

　　卖祖屋要获房管局同意

　　今年已经62岁的潘大爷祖籍是广州，可是人却一直住在香港。上个月初，潘大爷打算卖掉位于海珠区南华中路寺前街的一处祖屋，可是却被海珠区房管局阻拦了下来，理由是潘大爷的房产不是独立的，而是和拥有一楼产权的房管局共有。潘大爷要想出售二楼必须要和作为产权共有人的海珠区房管局协商，只有房管局同意了，潘大爷才能卖房。

　　原来，潘大爷想要售卖的祖屋是他从父亲那里继承得来，而他拥有的产权也仅仅是这栋祖屋的二楼。原本这套祖屋是一栋两层的楼房，建基面积约92平方米，分为上下两层。在1958年的时候，国家为了解决进城人员住房燃眉之急，便动员城市私房业主将自家的房屋交由各地房管部门统一出租，这栋祖屋便成了经租房。到了上个世纪80年代，国家出台了新的经租房政策，海珠区房管局便把作为住宅区的二楼返还给了潘先生的父亲，而非住宅区的一楼归海珠区房管局所有。

　　目前，一楼的住房由房管局出租给了低保户，二楼的住房是处于闲置的状态，并且二楼的住房不再是经租房。

　　潘大爷不解，“二楼和一楼井水不犯河水，我卖自己的二楼关一楼什么事？”潘大爷认为，这栋楼一楼的产权虽然属于房管局，但是和潘大爷卖不卖二楼没有直接关系。这到底是怎么一回事呢？

　　除了房子产权的问题，还有一点令潘大爷疑惑，卖自己的住宅房不仅要获得房管局的同意，并且房管局的工作人员告诉潘大爷，只要房管局想买，潘大爷就必须考虑优先卖给房管局。

　　房管局称是产权共有人

　　就潘大爷的疑问，记者昨日来到海珠区房管局。物业科的负责人告诉记者，潘大爷二楼的产权证上虽然没有明确标明房管局为产权共有人，但是在产权证后面备注了一条，“此房屋还有部分被国家经租”。这名负责人说：“由于历史原因，这栋楼没有出产权共有证，但是被国家经租还未返还的经租房产权都是属于房管局的。房管局和潘大爷属于整栋楼的产权共有人，双方只是按房屋部位共有。”

　　这名负责人解释称：“即使是房管局想出售一楼，也要征询二楼潘大爷的意见，毕竟这栋楼是一个整体。同样的道理，二楼的潘大爷想出售二楼必须要告知房管局，况且二楼用的楼梯还是属于一楼的房管局。”

　　那么，为什么潘大爷的房子要考虑优先卖给房管局呢？海珠区房管局物业科的负责人表示，作为产权共有人，房管局享有优先购买权。“如果潘先生的房屋出售价额合适，房管局将会备案，考虑是否要购买此房。”

　　双方目前已初步协商好

　　考虑到潘大爷对于出售祖屋比较心切，房管局物业科的负责人表示，能够理解潘大爷的心情，但是他们也只是秉公办理。该负责人表示，潘先生已经向房管局提供了产权资料，只要潘先生再提供一份出售合同，房管局就可以跟进此事。

　　是否会购买潘大爷的房屋？这名负责人说：“如果潘先生的价钱合适，房管局这边将会优先购买。如果我们决定不予购买，房管局将会配合产权共有人按照房屋买卖交易程序去登记。”

　　记者昨天下午也联系了潘大爷的房屋交易代理人邓小姐，邓小姐表示，已经和房管局初步协商好，会按照房管局要求的程序办理潘大爷的房屋交易。