东营众成格林盛景不交2016年物业费就不给钥匙

　　事件还原：不交2016年物业费不给新房钥匙

　　“霸王条款啊，我们几个业主都觉得很不合理。”据刘伟介绍，去年，他花费了近百万元在众城格林盛景买了一套新房，前两日，物业通知他，可以交房了，拿证件来取钥匙即可，而到了物业那里却被告知，必须一手交物业费，一手交房，这必须交的竟然还是2016年的物业费。

　　“物业说，2015年的物业费给业主们减免了，但是需要交2016年半年的物业费。”刘伟对记者说，业主们听到这个消息，都表示不能理解，这个要求在之前的合同里也没有提到。提前交后年的物业费，已经让业主们愤愤不平，关键不交钱的话，居然还不能拿钥匙。

　　物业回应：规定早就制定好不能更改

　　带着刘伟的疑问，记者拨通了格林盛景售楼处办公室的电话，电话里工作人员对记者说，因为给业主们减免了2015年的物业费，所以为了维持物业的正常工作，业主们必须交清2016年半年的物业费。

　　“物业费早晚都要交，而且已经给业主们优惠了。”该工作人员称，这是开发商和物业共同商议的，已经不能再更改，如果不交物业费，那只能暂缓钥匙的发放。当记者再询问其他事宜时，该工作人员以正在忙着，不方便回答等理由挂掉了记者的电话。

　　律师说法：提前缴纳物业费不合理

　　据奋飞律师事务所的万律师介绍，根据《物权法》的相关规定，不交物业费就不给钥匙是完全不符合法律规定的，物业费不应和交房钥匙捆绑在一起，物业与户主之间在法律上没有本质的交集，物业方面可以先将新房钥匙交给业主，再和对方协商物业费用。

　　另外，万律师还强调说，购房人拿不到钥匙无法入住，物业费就不会产生，所以这种提前缴纳物业费的行为是非常不合理的，“如果是这样做，前期合同里就应该写清楚，如果合同里没写，就更不能强制业主缴纳费用了。”