近日，东营开发区法院审结一房屋租赁合同纠纷案件，法院从合同法鼓励交易的精神以及疫情防控的客观现实出发，以被告的轻微违约并不影响合同目的的实现为由，驳回了原告的诉讼请求。

　　经查，某体检中心租赁王某房屋用于经营，租赁期限自2018年至2033年，租赁合同约定年租金为138万元，每年3月1日前支付剩余半年的租金。2020年租金体检中心已支付100万元，剩余38万元未按合同要求于3月1日前支付。因体检中心未及时支付剩余租金，王某将体检中心诉至法院，并要求解除房屋租赁合同。体检中心表示鉴于疫情这一公共卫生事件，对被告造成一定的营业损失，导致被告未及时交纳房租，并非恶意拖欠。被告在原告提起诉讼期间，于6月2日，全额补交了剩余租金。

　　法院认为，原被告在租赁合同中约定了被告支付租金的时间与金额，虽然被告在实际履行过程中，支付租金的时间晚于合同约定，但自从今年新冠肺炎疫情这一公共卫生事件爆发以来，给各行各业带来一定的经营困难，造成一定的营业损失，这是不可抗力。在此情况下，原告对被告延迟履行支付租金的行为要有适当的容忍义务。虽然租赁合同约定乙方不按约定支付租金，甲方有权单方解除合同，但是当合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。本案中，被告的违约程度显著轻微，且被告已将欠付租金交纳完毕，不影响原告合同目的的实现。综合以上，原告主张解除合同的理由不能成立，法院依法予以驳回。

　　法官提醒：在租赁关系中，受疫情影响的既包括承租方、当然也包括出租方，承租方不能理所当然地要求出租方减免房租，或擅自停业逃租，出租方也不宜一味要求履约，不分青红皂白要求单方解除合同。承租方和出租方并非矛盾的两极，而是利益共同体，只有双方友好协商，多站在对方角度思考问题，才能携手共渡难关，实现双方利益的相对平衡，防止纠纷产生。