海通骏景居民难办土地证 开发商因容积率与国土部门协商

海通骏景已经竣工7年有余但一直未能为业主办理房产证 

   大众网东营8月28日讯（本网记者）日前，网友“菲菲妹妹”在大众网东营论坛发帖称其所住的海通骏景小区因海通地产违规建设超规划容积率，致使小区居民无法办理土地证，损坏了业主的利益。针对此事，海通地产营销部刘经理回应，海通骏景的业主确实因容积率超标无法办理土地证，但容积率超标系土地分割所致，但东营市国土资源局不予以承认。 

    因土地分割等造成容积率超标 

  对于网友反映的问题，26号下午记者来到了海通骏景小区，采访中多位住户证实这里的居民都无法办理土地证。一位2007年搬到这里的住户告诉记者：“我们刚买房时开发商承诺的很好，现在七年过去了，土地证还是没着落。去年11月份开发商让我们每户交1000元说是要办土地证，结果到现在还是杳无音信。” 

  根据居民反映的情况，记者来到了海通地产询问相关情况。海通地产营销中心刘经理告诉记者目前海通骏景的业主确实因容积率超标而无法办理土地证，但容积率超标并非违规建设所致，而是土地分割和容积率计算方法有变动造成的。 

  “海通骏景地块是海通地产从胜大集团购买，为胜大花园ABCD四区中的B区，当时胜大花园ABCD四区为一宗地，由胜大集团统一规划报批，总容积率为0.8，但B区容积率较高，相应的其他地块容积率低，是符合国家规划和验收规定的。”刘经理称，规划局也出具了《建设工程规划许可证》和《建设工程竣工规划验收合格证》。同时，由于新的容积率计算方式发生了变化，致使最终容积率变大超标。 

    海通地产：容积率超标原因不被国土部门认可 

    根据东营市《关于印发中心城国有建设用地改变用途调整容积率及补缴 土地出让金差价管理办法的通知》第8条规定，“整宗土地总建筑面积未超出规定容积率,且符合城市规划，因分割致使局部地块的容积率高于整宗地块容积率的”不再收取土地出让金差价。刘经理称，对于海通骏景容积率超标的原因，东营市国土资源部门并不予以承认，所以导致土地证一直悬而未决。目前，海通地产还在和国土资源局进行协商。同时，刘经理表示为了方便业主办理贷款、过户等，海通地产可以随时为业主提供土地证总证。 

  而对于之前业主缴纳的1000元，刘经理表示原为中介公司收取用来办土地证的，但现在中介公司不能受理该项业务了，经协商，业主可到物业处登记申请退款。