北京的房子就不能卖不出去吗？

　　北京不考虑取消限购，这一明确表态要让开发商黯然神伤了。

　　1月23日下午，北京市副市长陈刚表示，北京房屋限价、限贷的相关政策已放开，但不考虑取消限购。

　　那么问题来了，北京的豪宅要怎么卖?

　　2015年，北京将入市42个纯新盘项目，17个单价超过5万元，其中，13个的单价预估超过10万元，房源达千套。

　　对比一下2014年的销售情况，就可以知道这供应量和去化难度有多大：这一年单价超10万元的房源是139套，成交不过30多套，并且，这已经是历史最好水平。

　　鉴于这种严峻的形势，近期不断有开发商和专家提出放松对北京高端项目限购的建议，而一旦北京的高端市场限购放松，对北京整体甚至所有一线城市的限购政策都将起到风向标的作用。

　　此次北京市领导的表态，是对上述预期的一次明确回应，开发商指望取消限购促进销售的愿望眼看着落空。

　　怎么办?

　　人们已经习惯了用地价推导房价—政府卖出了高价地，开发商加上成本和利润卖出更高价的房子。既然土地市场不断冒出地王，那么未来的房价必将一路上扬。

　　地方政府和开发商在这一逻辑下游走多年，收获不菲，而人们也从10年来5-10倍的房价涨幅中强化了这一逻辑存在的合理性。

　　但是，房价的问题，如果只是地价说了算，那要购房者干嘛?

　　没有2014年的全国房地产脱胎换骨的调整，这句话可能没有任何意义，但是现在，它是摆在每一个开发商面前最现实的问题。

　　从北京市场来看，2015年，10万元/平方米的豪宅供应量放大了近10倍，但是需求状况，今年和去年并没有本质的不同，如果还是2014年30多套的消化能力，恐怕很多开发商都得交上一笔不小的学费。

　　并且，假设北京可以在高端项目领域放松限购，在中央反腐的大背景下，以往的那类豪宅消费者是否还是有效需求也将大打折扣。

　　今年北京的豪宅市场注定拼杀惨烈。不过，虽然没有送来限购松绑礼包，陈刚副市长还是给出了一个非常有效的建议—降了就卖得动了。