东营大众网1月7日讯 记者今日获悉，2008年的前11个月，东营市房地产开发完成投资63.16亿元，同比增长10.8%，增幅比上年同期回落49.6个百分点。除住宅投资增长19.3%外，办公楼、商业用房和其他都低于2007年同期水平，分别下降87.3%、22.7%和0.8%。房屋施工面积比2007年同期基本持平。

    据了解，由于房市的持续低迷，油城很多购房者选择持币观望，等待房价的下跌，认为现在受金融危机影响，经济环境不好，房价肯定不可能往上走，这就使得房市出现了这样一种局面：一方面，开发商手中大量住房在囤积，另一方面，购房者想买房却在等待。据业内人士分析，虽然国家不断出台新的政策扶持楼市，但房地产市场仍处于买卖双方的博弈环境之中，短时间内可能还无法达到市场快速繁荣的状况。

    而近日出台的房贷利率调整政策，房地产市场的发展秩序将面临调整。

    但这位业内人士也分析说，东营房价变动不是那么的明显，要像一线城市一样降到20%几乎不可能，目前东营房地产市场在较长时间看仍属于刚性需求，虽然价格没有出现明显的变化，但是僵持已久的房市已经开始出现了明显的回升，这就使得整个房市也开始发生改变，房价的有序调整对房地产市场的长期健康发展或将带来有益的影响，并有利于消除资本市场对行业发展的不确定性观望。