银行认房又认贷 假离婚购房东营行不通

　　大众网东营8月28日讯 （记者 向玲）随着房贷政策的收紧，银行对二套房的认定执行"认房又认贷"，许多人想通过假离婚来规避限购的想法已经行不通了。

　　银行对于首套房和二套房的房贷政策有很大差异，首付和利率标准都有不同（首付60%，利率上浮10%），为了降低购房成本，很多人想出了假离婚购房的对策。28日下午，记者通过调查发现，现在银行对二套房的认定执行"认房又认贷"的政策，使得想要通过假离婚来降低购房成本的想法付之东流。

　　中国银行东营胶州路支行负责办理房贷的工作人员告诉记者，"只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。"该工作人员称，银行也会考虑假离婚的问题，所以许多银行都有规定，要在离婚3个月或者半年或者1年之后，才能办理首套房贷。

　　记者随后咨询了东营多家银行，工作人员均表示想通过假离婚来降低购房成本的做法目前已经行不通了。

　　针对很多网友总结出银行认定为二套房的情况，28日，记者逐条向中国银行东营胶州路支行求证。

　　以下为银行认定为二套房的七种情况：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。