租房遇到“二房东” 因房租问题对簿公堂

    大众网东营3月18日讯 租房遇到“二房东”，租金到底该交给谁？3月17日，记者从东营区人民法院获悉一起租房纠纷案例，由于房租问题双方引发矛盾对簿公堂，幸好在法官的巧妙调解下，一场激烈纠纷才得以平息，最终达成和解。

　　据悉，2011年5月下旬，马某想为自己的拉面馆找一门面房，遂找到某药店出租房一处，并与其签署了合同，合同期限为一年。然而，该药店并非房屋第一出租方，而是将其租下来的四间房屋中的其中两间转租给了马某，出租房屋的原始所有人实属某学校所有，签订合同后马某遂认为，自己与该药店之间属于转租合同关系而并非租赁合同关系，故房屋到期后房屋使用费应交给学校，且自2012年5月15日起至今马某未向药店缴纳房屋使用费用也未将房屋返还，双方因此发生纠纷，药店将其诉讼至法院。

　　案件受理后，了解到双方情绪都异常激烈，承办法官决定首先把缓和双方情绪作为切入点来化解矛盾。其后，法官又通过法律规定、案件效果等多角度对双方当事人做了深入的思想工作，在其细心调解下，双方终于冷静下来，一场房屋租赁问题引发的激烈纠纷也终达成和解。

　　通过以上案例，东营区人民法院法官提醒市民，在租房时务必要在合同中明确约定双方的权利及义务，确定好是“转租”还是“承租”，以免在租房过程中因约定不明而导致不必要的纠纷。 (记者 黄海霞)