房产市场更趋理性 东营房价不会大起大落

今年一季度环比上涨3.18% 二手房均价6350元/m2 房租均价上涨1350元/平方米

　　大众网东营4月3日讯 今天的房子，就像三十年前的猪肉一样，是当仁不让的话题主角。不管是想买房的人还是不想买房的人，几乎都在关注房价。房价的涨跌，牵动各方神经。按照《山东省物价局关于开展城市住房市场与价格情况调查的通知》的部署要求，我市物价部门历时两个星期，对业内实力较强的众成地产、华泰置业、金辰富海广场等房地产开发企业和东弘、卓越等房产中介交易机构进行深入调研，并与住建委、国土局、统计局等相关单位座谈，全面了解我市住房市场情况。记者进行了跟踪采访。

　　去年住宅投资135.98亿元

　　2013年，从高端大气上档次到低调奢华有内涵，东营的楼市可谓是百花齐放：从年初的平稳发展到金三的量价齐升，从银四平稳收官到红五的热闹开场，再到六、七月的淡季回暖，从红八月的积极蓄客，到金九银十的签约量冲高。尽管全国楼市雾里看花，但东营楼市2013年成交量仍然创3年来最高纪录。

　　2013年，全市房地产开发完成投资175.76亿元，增长19.0%，增速较2012年回落1.2个百分点，其中，住宅完成投资135.98亿元。同时，施工面积继续扩大，住宅仍是开发主体。

　　2013年，住房土地出让面积为100.45万平方米，商住两用地出让面积43.33万平方米。全市商品住房销售面积为288.01万平方米，增长43.52%。全市房屋施工面积1264.2万平方米，增长18.5%；其中，新开工面积466.6万平方米，增长10.5%。

　　分用途看，住宅施工面积1001.6万平方米，增长13.7%；办公楼、商业营业用房和其他房屋施工面积分别为99.3、79.4和83.9万平方米，增速分别为143.8%、6.4%和19.9%。住宅仍然是房地产开发的主体。

　　2014年一季度房价同比上涨3.18%

　　通过对房地产企业和房屋中介调查数据来看，全市房地产市场整体运行平稳，城市商品住房销售价格呈现平稳上涨的运行态势。

　　2012年商品住房销售价格同比上涨7.92%，2013年同比上涨7.22%，2014年一季度环比上涨3.18%。开发住房价格组成结构中，建安成本约占40%，土地成本20%，财务及管理费用10%，政府各项税费20%，利润10%。

　　二手房成交数量2013年与2012年相比略有下降，成交均价6350元/平方米。二手住房租赁价格与2012年相比月均价1350元/平方米，可比情况下比2012年上涨8%。2013年成交数量较少于2012年，且主要客户以首套和90平方米以下小户型交易为主。

　　房产市场更趋理性 房价不会大起大落

　　据调查了解，虽然我市楼盘年交易量变动较大，但主要是由于新建楼盘开盘影响，销售基本符合行业规律，购房需求比较平稳。

　　从政策走向看，未来调控政策将会更加注重针对性、连续性和稳定性，促使市场回归自住属性的长效性调控机制正在逐步形成。中央政府将仍会实行严格的“限购”、“限贷”政策，投资投机性购房需求不会大幅反弹，房价快速上涨势头也会得到进一步遏制。

　　从市场环境看，随着经济增长和居民生活水平不断提高，新型城镇化建设稳步推进，自居性刚性需求、改善性住房需求仍然旺盛，住房需求仍会快速增长，供求关系依然偏紧，加上受地价、建筑成本上涨等因素影响，房价大幅下降的可能性不大。

　　从区域发展水平看，当前我市房地产市场主要以刚需为主，受居民收入水平、人口流动性等因素制约，房价上涨动力有限。总体来看，我市房地产市场发展将会更趋理性，价格仍会延续上年平稳的运行态势，不会出现大起大落。

　　房地产销售人员对房价普遍持谨慎乐观态度，认为像前几年一样每年接近10%的增速已经不大可能，但随着周边地区房价持续上涨，以及生产要素价格上涨等多种因素影响，今年房价仍会保持涨势，但销量方面可能会有所放缓。(记者 刘剑 实习生 刘文玥)

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　　去年我市建设189.41万平方米保障房

　　本报讯在这次情况调查中，市物价局了解到，我市认真贯彻落实“国五条”等房地产调控政策，加大公租房等保障性住房供应力度。2013年保障性住房供应面积为189.41万平方米，同比增长36.93%。2012、2013年保障性住房土地供应面积分别为45.87、13.83万平方米，保障性住房实际签约面积分别为174.66、58.69万平方米。

　　近两年来，我市保障性住房建设方面重点开展了棚户区改造和公租房建设项目。2012年开展了丰收村棚户区改造项目和1026套公租房建设。丰收村棚户区改造项目占地215亩，建筑面积14.5万平方米，共建设住宅1000户，分两期实施。2013年开展了胜园街道、辛店街道、东城街道合村并点9个村居棚户区改造和1094套公租房建设项目。合村并点棚户区改造项目计划于2013年开工、2015年竣工，项目占地共涉及土地5996.6亩，建筑面积99.03万平方米。

　　近年我市启动了辛店、黄河路、文汇路街道办事处和六户、龙居镇城市棚户区3832套改造项目，共涉及用地面积1345.68亩、建筑面积54.6万平方米。

　　为确保我市中心城2013年度住房保障工作顺利开展，结合我市经济发展水平和中低收入家庭经济承受能力，参照中心城普通商品住房市场价格及租金行情，2013年10月，市政府办公室下发了《关于公布东营市中心城2013年度住房保障有关政策标准的通知》(东政办字〔2013〕86号)。

　　我市保障性住房实际分配和销售情况，严格按照政策标准执行。一是住房保障准入标准。实行“收入标准”和“困难标准”，重点针对城市低收入家庭(收入标准为家庭人均年收入低于24763元；城市中等偏下收入家庭收入标准为家庭人均年收入低于30953元)和人均住房建筑面积低于15平方米的城市家庭。

　　二是住房保障面积标准。廉租住房保障面积标准为家庭人均住房建筑面积15平方米，每户保障面积按照最低25平方米、最高50平方米；经济适用住房、公共租赁住房保障面积标准为每户建筑面积60平方米。

　　三是廉租住房货币补贴标准。保障面积内部分，保障对象中的城市低保家庭租赁住房补贴标准按照平均租金标准执行;其他低收入家庭按照平均租金标准的85%执行。月平均租金标准为9元每平方米。

　　四是廉租住房租金标准。2010年以后新建市直廉租住房月租金标准为1.2元/平方米，以前的廉租住房仍按照原规定月租金标准(1元/平方米)执行。保障对象中的城市低保家庭执行廉租住房月租金标准；其他低收入家庭保障面积内部分按照廉租住房月租金标准执行，保障面积外部分月租金执行6元/平方米。

　　五是经济适用住房货币补贴标准。保障对象中的城市低收入无房家庭一次性补贴标准为6万元每户；其他低收入家庭保障面积内部分一次性补贴标准为1000元每平方米。

　　六是公共租赁住房租金标准。新建公共租赁住房月租金标准为6元每平方米。(记者 刘剑 通讯员 孙建玲 孟海青)