东营房价不会出现大幅波动 未来前景依旧可观

　　大众网东营5月23日讯 本周,关于房地产市场迎来“转折点”的讨论不断升温。国内不少媒体、专家都在分析楼市下行的风险,部分地方政府针对楼市推出的新政也被解读为“救市”,更有“招金万宝”四大地产股集体下跌和众多开发商调价跑量。但是,对于东营的房地产市场来说,并不见得正确。东营有政府的合理城市规划和市民们的消费理性,业内人士认为,东营房价不会出现大幅度波动,未来前景依旧可观。

　　价升量跌,东营楼市也要转折?

　　据东营市住建委《房地产市场运行情况》公布的数据,东营市房地产市场第一季度,中心城商品房网上签约4532套,同比下降30.7%;签约面积48.80万平方米,同比下降23.6%;签约金额30.65亿元,同比下降4.8%。其中住宅(含公寓)签约2969套,同比下降22.9%,签约面积43.46万平方米(包括附属面积3.16万平方米)。在一片下跌之中,最牵动人心的房价却在大幅度上涨,中心城新建商品住房第一季度签约均价5891.76元/平方米,同比上涨18%,逆势上扬900元/平方米。

　　相对于曾经的辉煌,如今确实已经疲软。“楼市转折”让还因贷款困难等问题而观望的普通市民更加犹豫。

　　一些楼盘的价格的“明升暗降”,例如推出交三千抵五万的优惠措施,这是否已经说明,楼市不景气?或者已经投资的楼盘会如杭州部分楼盘降价那样,出现亏本的情况?对于“转折点”说法及因此引起的小部分悲观情绪,东营一家开发商副总经理宋先生付之一笑。这位老房产人说,这种全国层面上的楼市“分析”对于东营来说,几乎可以忽略不计。

　　稳定健康东营楼市前景光明

　　宋先生告诉记者,相信稍微懂得置业投资的市民,都会心存疑虑甚至也如他一样不屑一顾。几乎每一座城市都是一个单独的经济体,没有特别必然的联系。北上广许多楼市低迷或者就算是周边的济南“转折”了,也未必与东营有关。东营楼市稳定健康,东营市民的消费更加理性。对于一二线城市楼市的“大风大浪”东营市民并不敏感。当然,不得不承认,东营住宅的库存量比较充足,发商想在住宅开发销售上分一杯羹,就得细分市场、因人而宜了。

　　一位业内人士告诉记者,对于住宅,开发商不能奢望于政府政策。东营的工业基础尤其是石油装备产业发展很好,对房地产的依赖并没有那么大,想要让政府松口给政策,不如自己让买家满意给好评。应该说,稳定东营楼市给购买住房的市民一个好机会,可以有很多性价比高的房子去选择才是正确的道路。随着东营经济的不断发展,外来人口的不断涌入,估计房价还会随之上涨,至少住宅需求还会增加。

　　外来人口带动东营楼市发展

　　经常来往东营的江苏商人李先生告诉记者,在他的行程中,高速路东营段总是很繁忙,入口和出口每次都要排队,刚刚过去的一个周末,他甚至在离在出口不远的地方堵了一个多小时。越来越多的外地人开始在东营工作,虽然他们还没有置业,但已经开始带动东营商业的发展。

　　业内人士告诉记者,东营市政府对城市规划定位非常明确,作为全省唯一一个黄蓝两大国家战略全覆盖的地级市,着力推进新型工业化,下大力气实现“两个率先”。随着蓝黄建设逐步推进,交通不断优化,正处以一个最佳的投资发展时机。不用多说,东营市人均可支配收入全省第一,人均消费水平全省第一,私家车占有量全省第一,小城市蕴含了大能量。恒大、绿城等一线房企打造高端住宅,大连万达、红星美凯龙、宝龙三大商业地产商三足鼎立,更多商业聚集区正在筹划投资建设。此时,在东营投资置业,是个稳赚不赔的好机会。

　　观点: 楼市遇冷 中国房地产转折点或将出现

　　中国的楼市最近有点“冷”,从部分城市房地产降价跑量,到房地产相关数据走弱,中国的房地产业似乎走到了一个关口。

　　对于未来楼市的走向也成为社会普遍关注的重点。据媒体报道,清华大学教授李稻葵在5月11日参加首届清华大学五道口金融论坛时表示,房地产行业的确进入了一个转折点,但他不认为房地产行业将会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。最主要的原因是,现在已经有房子的、持有房产的这部分家庭,他们不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售,因为中国家庭的杠杆率是很低的,中国人买了房子一般不会抛售。“整个房地产行业将进入一个秋天,而不是冬天。”李稻葵认为,楼市变化影响的将是增量部分,而增量的部分相信房地产商现在是高度关注,会调节他们推出新产品的速度。

　　中原集团研究中心近日则发布报告称,一线城市房价下跌趋势确立,有需求的消费者可以看准时机买房。根据中原二手住宅价格指数,京沪两地房价已步入下行通道,其中北京今年前四个月二手住宅价格指数呈现逐月走低趋势,上海则自3月起连续两个月出现下跌。报告还援引中原报价指数这一先行指数称,京沪穗深四城市该指数自今年第9周开始整体持续下滑,该时间点恰是“两会”召开前后。最近10周,京深两地报价指数呈现连续下跌,而沪穗两地虽然个别周有所反弹,但整体下行趋势同样明显。

　　报告称,由于市场成交量起伏对房价走势起到了决定性的作用,因而如果后市成交量难有起色,则房价出现实质松动为大概率事件。财政部财政科学研究所所长贾康日前在接受媒体采访时也表示,对于有支付能力者,要解决购房住房问题的话,现在应是一波好时机。

　　对此,万科董事会主席王石也有自己的看法,长期看,随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了,整个行业的增长速率会放慢。“现在一线城市房价已经控制住了,其他城市稳中有降,如果这个趋势能保持住,那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。”