东营市民咨询“认贷不认房”政策 新政落地时间未定

2014-10-11 08:01:00    作者:商景鹏   来源:大众网综合  我要评论

关键词: 东营;楼市;牟姓;通知;贷款利率
[提要]新政一出,立即引起不少市民热议,银行等金融机构和地产开发商的电话几乎被“打爆”,市民纷纷询问房贷的相关情况,但对刚需用户而言,他们并不需要着急。新政尚未落地东营,不少开发商就打起了新政的主意,纷纷围绕着首付和贷款利率大做文章,吸引客户。

  大众网东营10月11日讯 新政一出,立即引起不少市民热议,银行等金融机构和地产开发商的电话几乎被“打爆”,市民纷纷询问房贷的相关情况,但对刚需用户而言,他们并不需要着急。

  据《通知》内容,“对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。

  “首付比例不变,银行会根据自己的情况调整利率水平,但低至七折的优惠可能性不大。所以,对于首套房置业者来说,新政对他们影响不大。”中国农业银行东营分行的相关负责人表示。

  “新政的出台将促使中国出现一个新的阶层,我们把它称之为‘刚改族’。”柠檬郡的销售经理李宝告诉记者,“刚需是对首套房置业者的统称,而‘刚改族’是指当人们手中有了积蓄,就有了为改善居住条件再次购房的冲动,这样的二次置业者被称为‘刚改族’。”

  据了解,《通知》对第二套房购置有明确规定,“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

  银行的工作人员给记者算了一笔账,对于“刚改族”来说,新政前,总价100万的房子,首付要60万;新政后,只需要首付30万,再加上执行首套房的贷款利率,一定程度上会促进“刚改族”的壮大。

  《通知》还规定,“在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”

  谈到购买三套及以上购房政策的变化,东营银行的一位王姓工作人员说:“虽然我市没有实行限购,但在三套及以上住房的‘限贷’上,仍然执行了上级部门的‘三套及以上住房不予贷款’的规定。新政的实施,对购买三套及以上住房的市民放宽了限制。”

  东营各银行回应:新政落地时间未定

  距央行和银监会发布《通知》已经有十余天,虽然中间隔了“十一”小长假,但各大银行负责人早已有所反应,建设银行、招商银行表示将积极响应国家的新政策,深圳等城市已经实施新政。

  “按照惯例,新政实施后,总行将根据央行和银监会的精神,制定相应的细则,传达给各地市分行,分行贯彻实施。”工商银行东营分行的一位刘姓工作人员告诉记者。

  截至10日中午,记者联系了我市多数银行的工作人员,只有工行表示已经从银行官方渠道获得消息,其他银行纷纷表示并未收到来自总部的正式文件,但多数金融从业者表示,已通过各大媒体获得“认贷不认房”新政的消息。

  “我们刚刚接到总部转发的正式文件,但实施细则仍没有看到。”工商银行东营分行的工作人员表示。其他各大银行的工作人员均表示,估计总部正在研究相关细则,落实到东营还需要一段时间。

  开发商表态:刺激效果短期不明显

  “认贷不认房”新政的实施可谓楼市的一剂强心针,对于东营这样的城市,贷款政策的“松绑”是否会继续刺激我市楼市回暖?一定程度上会促进我市楼市的发展,但什么时候能奏效?能多大程度上促进房地产市场回暖,都无法预测。”招商银行的一位牟姓工作人员表示。

  新政尚未落地东营,不少开发商就打起了新政的主意,纷纷围绕着首付和贷款利率大做文章,吸引客户。

  “现在与前来看房的客户交流时,销售人员或多或少会提及新政,有些客户没等我们提,就开始发问了。”柠檬郡的销售经理李宝告诉记者,谈到新政对东营的影响,李宝说:“对东营而言,新政的实施将会给‘刚需’和‘刚改’带来不少好处;对于‘刚需’而言,今年上半年我市银行均收紧了房贷,调高了贷款利率,利率保持与基准利率相同,或上浮5%至10%,新政实施可能会对首次置业者带来一些贷款利率上的优惠,比如像之前的利率八折优惠。对于‘刚改’而言,新政前,二套房首付要60%,贷款利率执行高利率,新政后,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行执行首套房贷款政策,这对二次置业者来说,可以减少首付的资金压力,并且在贷款利率上也会享受原先首套房的贷款利率。所以新政的出台可能是二次置业者一次良好的购房时机。”

  理想之城销售部的宋经理也表示,“认贷不认房”的政策将会刺激我市楼市继续回暖,“对于理想之城这样的高端小区,新政的实施可以减轻购房者的资金压力,促进房地产业的回暖。”

  但也有分析人士认为,东营属于三线城市,调控政策对东营楼市的发展影响不大,“同时,东营有‘人少房多’的特点,如今购房的主力仍是刚需用户,而新政中对首套房的贷款政策并没有太大的变化。”

  对于新规后,未来东营楼市的发展,也有专家认为,“短期内新政对楼市的刺激不会太明显,约半年后,也就是今年年底,或将刺激我市楼市小幅度回暖。”

  某单位司机张先生近期准备购买自己的首套房子,“本来想国庆节期间就定下来的,后来得知央行出台了新规,所以我想再等一段时间,等地方银行出台具体新规之后再买。”

  在对各楼盘销售人员的采访中得知,多数看房的市民会问起新政的问题,“客户问的很多,但具体什么时候在东营落地,还得看总行的具体政策,应该用不了多久。”东营市某银行的负责人对记者说。

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初审编辑:苏旬
责任编辑:赵静

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