东营二手房年底“卖不动” 购房者多持观望态度

　　大众网东营2月2日讯 日前，记者调查了解到，东营二手房市场已经平淡了近一年，不过临近年关，情况更差，房源供应远远大于需求，有的中介公司一个月甚至一套房子都卖不出去。而据了解，3月1日开始，国家《不动产登记暂行条例》将正式实施。记者在采访中发现，无论是购房者还是中介都认为，新法规将要实施的信息，在一定程度上导致了目前购房者出现观望心态。

    “年底二手房根本卖不动”

　　2月1日，记者来到运河路发现，各个房产中介门可罗雀，“以往星期天，我们所有工作人员都得到岗，现在我自己在这儿值班就行了，一天难见一个人来打听房子。”卓越房产的工作人员边玩电脑边告诉记者。记者又走访了近处的两处房产中介公司发现，情况跟卓越房产差不多。

　　据了解，根据以往经验，一二月份受年底和春节长假影响，受理量本来就低，再加上今年市场行情差，房子直接卖不动，“一月份没卖出去一套。”

　　某房产中介的工作人员表示，正好赶上年底，大家都说过了年再看。而据相关报道，2014年东营中心城区及河口区范围内共受理二手房3148宗，同比下降53.8%。而房价方面，二手房挂牌均价呈下降态势。

　　“二手房市场去年一直冷清，临近年关，不仅没有转暖的迹象，反而情况更不明朗。”一位欲购房者向记者分享了他关注二手房市场一年的经验。

　　谈到二手房市场低迷的原因，顺程房产中介公司的王老板认为，购房者对于新法规新政策的心理预期是关键因素。“老百姓都是买涨不买跌，目前买房的人都在等来年新法规执行，到那时候才会见分晓。”

　　据了解，3月1日开始，国家《不动产登记暂行条例》将正式实施，不动产登记制度一旦实施，等于给不动产上了户口，房产的存量和潜在供应量都会非透明。业内人士分析：“从定价角度看，过去不动产基础信息不清晰，导致部分房产价格存在高估或低估的可能，而新政策一旦实施，房价可能会受到影响。”

　　其实，不动产登记制度将要实施的信息产生的影响早已经显现出来了。“咱这三线城市不会出现抛售潮，但也偶尔有想急着卖房子的。”顺程房产中介的王老板表示，也会遇到这种情况。“可能急着用钱，或者急着改善居住条件。不过便宜太多的话，人家就直接让亲戚买就行，不会挂到我们这里。”

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　　新房优惠力度大对二手房市场造成冲击

　　记者在采访中还发现，新房子价格优惠力度很大，对二手房造成很大冲击。 “现在新房子比2013年基本每平要降价1000元。有时候虽然不是直接降价，但也变相降价，比如‘10万抵30万’这样的活动。”一位房产中介老板指着楼盘宣传资料告诉记者，开发商一般急着用钱，所以降价幅度很大，一个房子降10万块钱很正常，但是二手房都是房主个人的，一个房子便宜5万就很难了，没有开发商便宜得厉害。