东营楼市一片火热 前三季度商品房售出178万平方米

　　寒冬将至，楼市却依然回暖不止。11月1日，市统计局发布信息称，前三季度东营楼市商品房销售面积178.32万平方米，同比增长7.9%；完成投资143.91亿元，增速高于全省平均水平近3个百分点。去库存效果明显，比上半年末减少近16万平方米。据悉，房地产货币环境宽松以及鼓励农民进城买房等一系列优化政策，促进了东营楼市持续回暖。

　　因为锦华中学开工，处于黄河路与华山路交叉口附近的科瑞·瑞香苑小区一跃成为学区房，第三季度一下子签约92套，跻身中心城商品房签约量前20名；中南世纪锦城签约548套，碧水豪庭签约475套，胜宏荣域一期签约372套......种种数据都显示出东营楼市一片火热迹象。

　　市统计局固定资产投资科工作人员告诉记者，前三季度全市房地产市场持续回暖，期间商品房销售面积178.32万平方米，同比增长7.9%，高于上半年1.3个百分点；商品房销售额93.69亿元，同比增长7.3%，高于上半年4.8个百分点。其中，现房销售面积35.37万平方米，增长85.6%，反映出市民更倾向于从规避风险角度考虑选购现房。

　　销售面积火热的同时，房屋施工面积也较为平稳，全市房屋施工面积1181.36万平方米，其中住宅施工面积869.17万平方米。不过，由于还处于回暖阶段，施工面积出现了略微下降。

　　据了解，伴随着楼市销售回暖，全市房地产投资也呈现明显增长。前三季度，全市房地产开发完成投资143.91亿元，同比增长10.6%,高于全省平均水平2.7个百分点。其中住宅完成投资103.08亿元，增长0.5%，占全部投资的71.6%。

　　值得注意的是，在房地产投资中，到位资金率更高，来源更优化。前三季度，全市房地产项目到位资金139.99亿元，其中国内贷款10.01亿元，增长99.7%；自筹资金82.56亿元，下降15.8%；其他资金来源47.42亿元，增长26.4%。其他资金来源中定金及预收款29.45亿元，增长27.1%，个人按揭贷款14.65亿元，增长69.7%。

　　回暖的楼市，稳健的投资，促成我市房地产市场去库存取得了明显效果。截止9月末，全市商品房待售面积97.35万平方米，较6月末减少15.52万平方米，其中住宅类待售面积68.05万平方米，较6月末减少14.57万平方米。

　　据了解，我市楼市回暖与当前房地产货币环境较为宽松，以及我市鼓励农民进城买房，吸引油田在市外的居民以及退休职工回东营落户等有力举措有关。

　　市统计局分析人士表示，在前期利好政策影响下，全市房地产销售市场升温，房屋库存明显减少。但随着时间推移，政策效应逐步减弱，去库存压力依然较大。此外，也面临着自筹资金持续下降的风险。

　　这位分析人士建议，未来去库存一定要用好、用活各项政策，拓展城镇居民、进城务工人员等各类人群的不同购房需求，鼓励居民合理的住房消费。开发商也应通过“以价换量”、“转售为租”等模式消化现有库存，加快住宅、商业用房的库存去化速度。

　　他还表示，还要加快交通、学校、医院等配套基础设施建设，促进本地刚性需求和改善性需求合理入市。