近日，记者从市住房和城乡建设管理局了解到，为完善市直公共租赁住房轮候配租机制，优化保障性住房资源配置，确保配租工作公正、公平、公开，更好解决市直相关群体的住房困难问题，市住房和城乡建设管理局依据住房城乡建设部《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部第11号令），制定了《市直公共租赁住房评分轮候配租规则》，主要内容包含综合评分因素、配租顺序确定和租赁手续办理。本规则自2019年11月10日起施行，有效期至2024年11月9日。

　　据了解，市直公租房的保障对象共有四类。包括户籍在申报区域内的城市中等偏下收入家庭、低收入家庭、最低生活保障家庭；户籍和工作单位在申报区域内的新就业职工；调入本申报区域工作的国家工作人员；在本申报区域内居住并稳定就业的外来务工人员。

　　实施轮候配租时，应采用综合评分方式，确定轮候配租顺序。综合评分因素。家庭人均年收入占35分；申请人夫妻平均年龄占25分；家庭人口数量占25分；家庭人均现住房建筑面积占15分。轮候配租对象的综合评分为上述各项因素得分之和。

　　轮候配租对象综合评分按下列因素计算：家庭人均年收入，占35分。其中：低保家庭35分；低收入家庭(家庭人均年收入低于上年度城镇人均可支配收入80%)30分；中等偏下收入家庭(家庭人均年收入低于上年度城镇人均可支配收入)25分；新就业职工、调入国家工作人员、外来务工人员15分。申请人夫妻平均年龄(精确到天)，占25分。其中：60岁以上25分；不足60岁的，计分公式为：25分×[夫妻平均年龄天数－(60岁×365天)。家庭人口数量，占25分。其中：1人户10分；2人户15分；3人户20分；4人户(含)以上25分。家庭人均现住房建筑面积，占15分。计分公式为：15分×(15平方米－人均住房建筑面积)－15平方米。

　　按照有关规定，对残疾人家庭给予相应加分。残疾一级加10分，残疾二级加9分，残疾三级加8分，残疾四级加7分；对享受国家定期抚恤补助的优抚对象加5分。家庭残疾人员多于1人，或具备多个加分项的，可以累积加分。

　　轮候加分项。已登记为轮候配租对象的保障家庭，轮候期内每年加5分，可按天计分。计分公式为：5分×(登记为轮候配租对象天数－365天)。轮候配租对象的综合评分为上述各项因素得分之和。轮候配租对象的配租顺序，按综合评分结果(精确到小数点后8位)由高到低排序确定。如综合评分出现相同分值，则按申请人年龄(精确到天)大小确定轮候配租顺序。

　　配租顺序确定。按综合评分由高到低排序确定，如综合评分出现相同分值，则按申请人年龄大小确定轮候配租顺序。按照轮候顺序，依次组织符合保障条件家庭选房配租。选房配租应当遵循下列规则：家庭人口2人及2人以上的，可以选择二居室户型，也可以选择一居室户型；家庭人口1人的，只可以选择一居室户型。

　　租赁手续办理。按规定与出租人或其委托的运营管理机构签订租赁合同，办理房屋租赁手续。轮候配租对象选房后，应按规定与出租人或其委托的运营管理机构签订租赁合同，办理房屋租赁手续。不按通知要求选房或选房后弃租的，5年内不再受理其市直公租房保障申请。