改善买家担心“卖一”难“买一”

　　“我是否该反悔不卖房子，亏点定金和中介费，好过以后买不到房子要一直租房住？”担心看中的房子届时以增值20%缴纳个税，网友“艳艳104”近期在妈网红房子吐槽想“毁约”不卖房了，引发一大批网友吐苦水。

　　记者走访广州楼市获悉，近期部分“卖一买一”的改善买家卖了房，却忧心难买回合适的房子。满堂红研究部高级经理周峰坦承，目前卖房容易，但想赶在3月底再买入另一 套房办齐手续很难。建议谨慎处理好卖出和买进的时间关系，免得中间环节衔接不上。

　　房子卖了，卖家失眠了

　　网友“begin”3月17日深夜在妈网红房子发帖《房卖了，失眠了》。据其讲述，她在从化有一套房为入户而买，“基本上租不出去，在广州上班去住也不实际，但又不能卖，卖了户口没处转”；在市区一套60多平方米的自住房，因家有老人和小孩，从去年下半年就开始看房，准备卖一买一，但一直没遇到合适的。

　　“至于卖房，思前想后了几天，再加上在中介和买方的推动下，昨天终于卖了”。网友“begin”说，她卖掉的房子，价格略高于小区的普遍售价，但她后怕了，“要买的房子还没看好，卖家经常反价，前几天卖200万，今天就要205万元”。她很担心20%个税执行细则出来，房价不降反升，而她短期内买不到房还得拖着一家老小去租房，“明天要去办理卖房网签了，看来今晚要失眠了，怎么办，反悔吗？”

　　记者采访发现，类似“begin”遭遇的市民有不少。“艳艳104”亦是为了改善住房，把满5年的唯一房子刚卖掉，已网签但还未过户。她觉得新政策下买房的选择少了，“我是否该反悔，就算亏四五万元的定金和中介费，也好过以后找不到房子买而一直租房呢？”

　　网友“peachlin”回帖称和他的遭遇有点像，“但我比你更惨，进也不是退也不是，只能向前走。”“peachlin”名下的房子刚刚过户给了买家，而想买的房子还没网签。

　　甚至有市民咨询，他的买家担心夜长梦多，想在同贷书下来之前就办过户手续，他也急于收钱去买另一套房，这样是否可行？

　　卖一买一要协调好卖出买进时间

　　中原地产高级营业经理陈卢光介绍称，其所在的宝岗大道一带处于河北与河南交界，房价相对不少区域稍低，过去一年多吸引了不少改善型买家在此置业。上周一换房者，大约100万元将一套一房一厅电梯楼卖出去，次日又通过中原地产买进一套约250万元的电梯三房。买进的房子是原业主的唯一物业且证过五年，免征个税。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，在目前这个敏感阶段，业主卖房并不难，只要价钱符合大多数买家的预算即可，但要赶在3月底之前再买入另一套房子则比较难，“毕竟在卖房过程中，很难同时兼顾卖房买房，况且卖房的钱也不可能立即可以动用到，可能房子卖出去了，还未来得及决定买进哪套房子，细则就出台了。”周峰认为，想换房的买家在几个月前卖掉房子的，如果已经收到卖房款则可以考虑再购房。

　　陈卢光表示，因为卖一买一时间协调不到位导致交易延期吃官司或赔偿案例偶有发生。他建议卖一买一的客户应注意和买方卖方沟通，首先卖房时要优选一次性付款的客户，保证资金衔接得上；其次就算买家选择按揭，也要要求买家做快贷，以保证房款尽快到账。

　　“先卖后买还是先买后卖无所谓，只是签合同时一定要小心，比如这个月15日可以收到房款但合同就要保守写到20日”，陈卢光说，将时间放宽，可以给自己带来回旋余地，免得卖和买的时间衔接不上，到时两头不到岸惹麻烦。

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　　二手房成交量暴涨，半月网签3527套

　　3月1日以来，新政关于业主卖房增值20%个税引发广州楼市恐慌。记者从阳光家缘看见，3月2日至18日，广州市通过中介网签的二手住宅达3527套，是2月份702套的5.08倍。在其暴涨的成交下，是广州的二手楼供应慌。。

　　在广州，半个月就网签了3527套二手住宅，也是创下近三年来之最。“这种情况，估计是2009年的时候才有过”。满堂红研究部高级经理周峰透露，由于买家报低价中介要负连带责任，所以目前一般报低价的都为买卖双方自行网签，大约占四成。

　　“这么恐怖的成交，我以前从未经历过”。广州一家按揭公司负责人黄先生既喜又忧，“这个月公司的业绩爆涨，但我一点都不舒畅，我怕日后会产生很多纠纷。”黄先生说，目前签约的不少客户都是盲从跟风买房，贵价买进，看房草率，签合同后有一些买家已后悔，也有买家首付不够就急忙签合同。他建议广大市民应该冷静，不要因为楼市的一点风吹草动就惊慌，“买房是一辈子的事，合同签了想悔约也难，千万不要一时冲动买了不喜欢的房子”。

　　周峰也建议广大家应该量入为出，量力而为，考虑清楚再作购房决定。