新年首月东营房产均价回到三年前 市民对楼市预期低

　　大众网东营2月2日讯 作为2015楼市开年首月，房地产市场走势及房价变动情况备受关注。据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。

　　44个城市房价环比上涨比上月增加14个

　　数据显示，从房价涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个，较上月减少11个。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

　　百城房价同比下跌3.09%跌幅比上月扩大

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米，环比上涨0.72%，同比下跌2.85%。

　　同时十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点。1月十大城市中3个城市同比上涨，与上月持平，其中上海涨1.92%，涨幅居十大城市首位。另外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26169元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

　　分析：未来楼市将进一步回暖价格平稳回升

　　中国指数研究院分析认为，整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。分析称，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

　　2015年首月我市房产均价环比下降33元

　　房产均价回到三年前

　　据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示，2015年首月，我市房产均价5573元/平方米，环比下降0.59%，延续了从去年9月开始均价连续下降的趋势。

　　“去年我市住宅均价有涨有跌，但都是小幅度的，从大的趋势而言，自2014年9月后便持续回落，2014年12月份5606元/平方米的均价跌回到2012年12月的水平。”市房地产交易中心的工作人员告诉记者。

　　“从去年9月开始，国家有一系列的政策、措施牵扯到房地产业，且全部为利好政策，在这些新政的影响下，全国楼市纷纷回暖，但也有一些城市房产均价仍持续下跌。东营属于三线城市，政策对我市楼市会有一些影响，但并不像大中城市那样显著，在经济环境遇冷的大环境下，我市市民对楼市的预期普遍不好，由此引起开发商大搞促销，这是我市房产均价持续下降的原因。”我市某楼市分析人士解释道。

　　据业内人士预测，受当前库存压力影响，2015年上半年我市楼市将以去库存为主要目标，价格和优惠均不会有大幅度波动。