车库“变身”现象太普遍！垦利书香门第小区业主很担忧

　　“我家楼下的车库有的改成了小商店，有的改成了水果店，一天到晚人来人往，真是吵死了，孩子和老人晚上都睡不好觉。”

　　近日，垦利区书香门第小区住户孙先生向本网反映，他所住的小区内车库改作他用的情况十分普遍，不仅存在安全隐患，而且影响了小区的卫生环境，扰民现象严重，业主们怨声载道。

　　记者调查：小区车库“用途”多

　　10月28日，记者来到孙先生所说的书香门第小区。在小区西门附近，记者看到由车库改造的各类店铺花样繁多，小超市、蔬菜水果店、理发店、学生用品店、家政服务中心……可谓五花八门。

　　记者发现，该小区车库相当于一楼的位置，但层高明显低于普通楼层。由于没有统一规划，各类由车库改造而成小店的广告牌、店外布局等很是杂乱，有的店直接将所售商品摆在了门前的过道上，影响了居民通行。

　　“这几家小超市门口都摆着纸盒子、废品，而且车库里还摆满了货物，一旦发生火灾，后果不堪设想。”一位住户对记者说。

　　记者走访中心城多个小区发现，车库“变身”商铺的情况十分普遍。“之所以租车库当商铺，主要是因为价格便宜，同时车库面积很够用，位置也很好。”一位在车库经营超市生意的李女士告诉记者。

　　居民心声：希望进一步规范

　　“在车库做生意没事，只要别影响其他居民正常生活就行。你看，我楼下就是一个开在车库里的理疗店，每天人来人往，噪音很大，影响我们休息。”

　　“我们楼下把车库变成了废品站，把收的废品摆在车库门口，臭气熏天，一到夏天，我们只能关窗户。”

　　“一些住户把自己车库租出去了，结果就把车乱停乱放，影响了小区正常交通秩序，而且因为小区里面商业多了，送货的车特别多，车速又很快，存在安全隐患。”

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　　采访中，不少居民对小区车库“变身”商铺的现象表示担忧和无奈，但是投诉无门，问题一直没有得到解决。

　　然后，也有不少市民抱有不同的看法。“车库闲着也是闲着，不如出租出去，既给自己增加了收入，又带动了商业经济发展。”市民刘女士认为，车库经营行为有许多弊端，但益处也是不容忽视的。对此，80后上班族王先生也认为，有了小区里面的小超市、水果店，不用出小区购物，十分便捷。

　　物业说法：无执法权，只能口头制止

　　记者为此也采访了部分物业人员，大家纷纷表示，接到不少这类的投诉，但是物业又没有执法权，只能口头制止，效果很有限。

　　“车库都没有独立的产权证，是给业主停放车辆或临时堆放杂物的。而且根据相关规定，车库不用缴物业费。”从事多年物业工作的崔经理告诉记者，车库是业主的私人财产，因此物业无权过问其出租行为。可一旦出租之后影响到其他业主，业主们就会来找物业，并以此为由拒缴物管费，物业公司的利益也受到了损害，“我们虽然没对车库收取物业费，但车库门前的垃圾我们还得打扫，这加重了保洁的负担。”

　　在西城工作的苏律师告诉记者，根据《物权法》规定，业主如要改变原本车库的用途，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要征得有利害关系的业主的同意。 “小区居民如果被经营性车库侵害利益时，可向环保、工商等部门寻求帮助。”苏律师表示，如果交涉无效，同楼居民可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。