济南开发商节后热情高 销售计划提高上班提早

张璐

　　种种迹象表明,春节之后,省城济南的房地产开发企业早早就开始上班推盘,这与往年明显不同。

　　按照往年的经验,春节期间,济南的楼市成交量基本没有,节后上班的时间通常会比较晚,有的甚至会延迟到正月十五之后。

　　但记者采访发现,今年省城不少房产商早早就开始忙于新项目。2月17日(正月初八),记者拨通华润置地山东公司一工作人员的电话时,这位工作人员正要赶往济南国土部门,报批两块项目用地的手续。

　　“我们初七就上班了”,这位工作人员说,“今年春节后上班的时间比以往提前了不少,报批手续、项目策划,上班以后事情一大堆。”

　　记者调查发现,济南楼市正月初九前后正式上班的项目不在少数。万科在济南的一位工作人员接受采访时表示,新年上班后,第一个工作会上,负责人就确定,他们在济南东部区域的新项目3月份铁定进场施工,按照施工周期,6月份到8月份间对外销售,全年的销售任务要超过10个亿。

　　虽然采访中记者了解到,济南在售项目中也有部分企业上班时间确定在初十之后,但记者注意到这些项目现有房源已经到了销售末期,新项目尚未启动。

　　济南楼市春节之后开门早还表现在人员招聘方面,自本周二起,一些新进济南或是拟新开辟项目的房企的招聘信息,陆续在济南当地媒体上露面。

　　按照以往惯例,济南楼市成交有明显淡旺季之分。济南一位开发企业负责人称,上半年的成交一般从4月前后启动,5、6月达到一个高峰,“天气变热后走淡”；下半年的成交则主要集中在9、10月份,“国庆长假后一年的大规模成交期基本结束”。这位负责人还称,从历史经验来看,春节期间,济南楼市基本没有成交,以往大部分在售项目春节期间都安排放假,项目销售仅留个别人员值班。春节过后上班时间也大都较晚,还有部分企业,在案场的一线销售人员上班时间甚至延续到正月十五之后。“主要根据市场成交状况安排假期”,这位负责人称,“提前上班也没有太多事情做。”

　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利表示,2012年,往年为淡季的第四季度反而成为全年成交的最重要时期,开发企业随之抓紧时机推出新货源,成交量维持在高位。去年年中的翘尾提振了开发企业的信心,这些企业比往年上班提前有渴望延续去年行情的期望。

　　另一方面,薄夫利称,从土地成交状况来看,2013年济南楼市大面积的供给集中在西客站片区和东部化纤厂路片区,尤其是化纤厂路片区,更是集中了万科、保利、北大资源、莱钢等数个项目。薄夫利判断,“各企业在去年底和今年初都大致确定了销售任务,提早上班也有应对竞争的用意。”

　　薄夫利称,2013年总体来看,房地产市场仍将在调控压力下运行,如果房价进一步上涨,政府就会出台更严厉的调控政策来防止房价快速反弹,刚需项目仍将是未来走量的主力。（完）