山东四市房价涨幅连降4个月 济南新房连涨21月后停涨

　　今年前四个月，山东楼市的上涨步伐虽未停歇，但涨幅已出现了持续回落的现象。昨日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住房价格同比涨幅均低于8.0%，平均涨幅为6.88%，与上月相比，平均涨幅回落0.8个百分点。四个城市中，济南房价涨幅回落呈加速趋势，同比涨幅回落1.1个百分点，涨幅创9个月来新低，环比价格持平，连涨21个月的神话终被打破。　记者张玉郑心茹

　　同比上涨7% 济南涨幅“坐滑梯”

　　据统计，4月份，济南新建商品住宅价格同比上涨7%，环比价格持平。记者梳理发现，今年以来，济南房价涨幅不断“缩水”——2月份同比涨幅为8.6%，较1月涨幅回落0.4个百分点；3月份较前一月回落0.5个百分点；4月份较3月份回落1.1个百分点。整体来看，济南房价涨幅呈现出不断向下的调整趋势。

　　从环比数据来看，济南房价与上月持平。这是自2012年7月以来，济南房价首次告别环比上涨局面。然而，连涨21个月神话的破灭，并不代表济南房价今后的长期趋势。“房地产最终要回归到适合本地的刚性需求上。”济南市统计局副局长苑子建表示，济南每年吸引大量的新就业大学生和外来务工人员，加上城镇化政策的加快出台和落实，未来一段时间内的楼市需求相当可观。另外与北上广深等一线城市相比，济南新房均价未过万，房价中可挤压水分相当少。

　　济青烟宁步调一致　涨幅年内连降

　　记者梳理近10个月山东四市房价上涨趋势发现，2013年下半年房价涨幅的“节节高”局面在进入2014年之后被彻底打破——今年2月与1月相比，四市房价平均涨幅回落0.88个百分点；3月比2月平均涨幅回落1.02个百分点；与前一月相比，四市的房价平均涨幅又出现了0.8个百分点的大幅收窄。

　　具体来看，不光济南，山东所有纳入统计的城市都出现房价涨幅出现收窄。数据显示，青岛、烟台、济宁三市新建商品住房价格虽仍处于上涨状态，但涨幅无一例外地出现了回落。其中，青岛虽以7.5%的涨幅继续领涨四市，但涨幅比上月回落0.7个百分点；　烟台房价同比涨幅低于济南，为6.8%，涨幅比3月回落0.6个百分点；　济宁房价同比上涨6.2%，涨幅比上月回落0.8个百分点。环比来看，青岛和烟台分别有0.1%和0.2%的涨幅，济宁和济南一样，无变化。

　　在省内新房市场价格涨幅不断回落的同时，二手房市场价格也呈现下降趋势。被统计的省内四市中，济南和烟台环比价格出现下降，分别为0.1和0.2个百分点，济宁环比持平，烟台二手房价环比微涨0.2个百分点。