烟台楼市触底反弹 芝罘莱山近期成交量大幅攀升

　　水母网11月24日讯(YMG记者 侯召溪 通讯员 杨斌)一座城市，需要一个核心；一方楼市，需要一个引擎。地处中心市区的芝罘区、莱山区，进入10月份以来，在国家楼市持续松绑政策的刺激下，刚性需求和改善性需求双项叠加，带动楼市交易量大幅攀升。

　　在业内看来，当前，中心市区旧城、旧村改造依然潜力很大，未来将释放更多地产发展空间。专家建议，当前楼市进入深度调整期，有挑战更有机遇，中心市区地产应当率先实现“三个转变”，即由满足基本居住需求向提升住宅品质转变，由注重发展住宅地产向注重发展产业地产转变，由拉动本地消费向拓展外地市场转变，实现房地产业可持续发展。

　　刚需、改善双需求叠加

　　距岁末仅有一月有余，烟台保利置业营销总监李强却比以往更忙活。“年底促销，推出了一批特价房，势头不错。”他高兴地说。

　　保利地产来烟后，先后布局两个项目，均位于烟台中心市区。其中，保利·香榭里位于莱山区，保利·紫薇郡位于芝罘区。近两个月，这两个项目的销售都不错。“相比八、九月份，销量翻番，尤其是10月份；11月份相对放缓，市场也不错。”李强说。

　　眼下，烟台楼市整体回暖，一向刚需旺盛的中心市区，市场表现抢眼。不只是烟台保利，其它地产项目也感受到了市场浓浓的暖意。烟台市华滨置业副总经理李永强介绍，10月26日，观海路8号楼盘推出了实景样板房，效果特别好，仅3天时间就签约16套。在李永强看来，这是项目节点跟市场回暖碰出火花了，而且这种火爆势头有望延续到年底。

　　中心市区，烟台人口最密集、就业吸引力最强的区域，可谓烟台楼市引擎。在业内人士看来，这里的生活配套最为完善，是刚需和改善需求叠加区域，其它区域地产无可相比。因而，这里又是对楼市调控政策反应最为敏感的区域。9月底以来，在系列楼市新政的刺激下，中心市区不少楼盘成交量大幅攀升，烟台楼市回暖从这里荡漾开去，推动整个楼市强力反弹。

　　内优老城外拓新空间

　　中心市区，寸土寸金，地产增值保值潜力大。但是，相比其它市区，这里对空间发展的渴求似乎更为强烈。未来发展向哪里拓展，关乎着地产市场的明天。连日来，记者走访芝罘、莱山两区规划建设部门，梳理城市发展历程，一张清晰的中心市区城市发展图谱跃然呈现：内优，改造旧城，增强城市承载力；外延，拓展城市新空间。

　　芝罘区白石新路西首，白石区片改造一期安置房建设正忙。白石区片东至青年南路、西至警备区军械所以东边线，占地959亩，共有住宅9457户，非住宅155户，是建国以来市中心区最大的旧城改造项目，也是我市第一个由政府主导征收和建设的旧城改造项目。“这里比胜利区片改造规模还要大，将大幅改善百姓居住环境，提升老城发展内涵。” 白石区片改造项目部有关人员介绍。

　　老城改造，新城崛起。走进芝罘南部滨河生态智慧新城，一片片楼盘竞相崛起，呈现出勃勃生机。芝罘区紧紧把握蓝色经济与东部新区建设的战略机遇，将滨河生态智慧新城总体战略定位于“蓝色烟台中枢，生态智慧新城”，充分发挥该区域在六区融合中的关键节点作用，全力推动蓝色经济建设，大力发展物联网、云计算等高端智慧产业，打造低碳、环保型的生活品质之城。

　　相比芝罘区，建区20年的莱山区，已摆脱“有城无区”的尴尬。“迎春大街、港城东大街两侧，原来是一个个的点，现在已经连成片，城市发展已进入快速成长期。”对着莱山地产的发展，李强颇为看好。记者了解到，进入2010年以来，莱山区的旧村改造进入了一个全新的发展阶段，共确定河东、曹家庄、董家庄、郝家庄、陈家、沟北、大庄、三十里堡等一批条件成熟的旧改项目，带动区域发展跑步前进。

　　推动地产从量向质转变

　　当前，整个楼市已进入一个深度调整期，两年左右市场或将重新洗牌。在业内看来，中心市区楼市，不仅是烟台地产发展的晴雨表，更是未来产业转型升级的风向标。

　　“事实上，对于烟台中心城区地产的转型升级之路，住建部政策研究中心曾对我市做过深入调研，并给出了诸多建设性意见。”市建筑节能与房地产开发综合管理办公室有关负责人指出。

　　就芝罘、莱山两区的地产现状来说。芝罘区仍以普通住宅供应为主体，但占整个物业类型的比例有明显下降，由于芝罘区是以商业、金融、服务业为主的城市中心区，商业、办公、高档公寓等物业的供应量逐渐增加。莱山区有依山傍海的地理优势，海岸线长，而且是市政府所在地，高校云集，使得莱山区成为以高档及普通住宅供应为主的居住区。

　　目前，烟台的住房需求处于由量的增长为主的阶段向质的提高为主的阶段的转变，以提高居住质量为目的的改善性需求在相当一段时期内成为支撑市场需求的主要因素。同时，随着烟台经济的发展以及城铁、新机场的投用，将会吸引外来人口的持续进入。

　　中心市区房地产，未来应当率先实现“三个转变”，即由满足基本居住需求向提升住宅品质转变，由注重发展住宅地产向注重发展产业地产转变，由拉动本地消费向拓展外地市场转变，实现房地产业可持续发展。