济南月底土地拍卖6宗地“因故”终止交易 4宗在唐冶

　　帝华高价拍得的5宗土地被收回,还搭进去2.25亿元保证金。17日,济南市国土资源局发布公告,原本月底拍卖的1232亩13宗土地,其中6宗“因故”终止交易。而且,撤下的几乎都是东部的“肥肉”——居住用地。业内人士分析,这或许是有意为东部市场降温,防止再次出现非理性抢地的“帝华”。

　　6宗土地“因故”终止交易，其中4宗在唐冶片区。图为济南东部楼盘的航拍图 刘军 摄

　　月底土拍撤了一半

　　公告称,2016年10月28日,济南市国土资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告(济国土资告字[2016]29号),以挂牌方式网上交易13宗土地国有建设用地使用权(宗地编号2016-G107至G119)。

　　此次,2016-G109、110、112、113、114、115地块因故终止交易。17日,济南市国土资源网上交易系统中,上述6宗地块已显示为“终止”状态,另外7宗地块不受影响。

　　记者注意到,此次因故终止交易的6宗地块中,5宗为居住用地,1宗捆绑出让的商务用地。从土地位置来看,其中两宗地位于孙村片区的彩虹湖附近。另外4宗地分布在唐冶片区,鲁能泰山七号项目周边。从面积上来看,停拍的这6宗土地总面积达725亩,占月底13宗土地的近六成。

　　一家准备拿地的房企相关人士透露,早在半个月前,就有迹象表明,孙村和唐冶的土地要“押后”再拍。

　　要抢肥肉空喜一场

　　这13宗土地一度被视为“救火”的,10月底的那场土地拍卖前夕,济南市国土资源局连发公告为土地市场降温,提前公布未来三年的土地供应规模,推出13宗土地(面积达1232亩)安抚情绪,并提醒房企理性拿地。

　　“应该说,这一批土地吸引了不少开发商的注意力,楼市行情空前火爆,各家房企都盼着开仓放粮。”济南一家大型房企的投资发展部负责人表示,这批土地质量不错,都是肥肉,分布在唐冶、新东站、孙村、八里桥,都是“潜力股”。而且住宅为主,捆绑的商业地块也很少。

　　“特别是唐冶片区的四宗土地,各家房企都虎视眈眈,准备大战一场,收进自家口袋。”该负责人称,就在众多房企摩拳擦掌、筹钱抢地时,没想到,剧情生变。房企眼里的“肥肉”——居住用地一下子减了大半,就工业北路75号还算“油水多”。

　　月底恐难再出地王

　　细数剩余的7宗地,月底的土地拍卖看点确实大打折扣。八里桥有2宗居住用地,这是棚改项目,即广友茶城南地块。其中一宗要代建6.65万平方米的安置房,建成后由槐荫区按指定价格回购,另外一宗则要无偿代建一所9班幼儿园,成本大约700万元,附加条件可谓不少。该地块交通是短板,周边的道路不太给力。据业内人士介绍,力高地产前期已经投入不少资金,甚至连售楼处都建得差不多了。但以目前的形势,到时谁抢到手还不好说。

　　唐冶片区有一宗商业商务用地,位于唐城小区南边,目前济南的商办项目库存消化难度远远大于住宅,对于唐冶来说更难,片区内多数已经拿地的商办项目至今未动工,因此该地块预计不会太热。

　　另外一宗位于孙村,是批发零售用地,一般的房企对这类地块没兴趣。

　　新东站有3宗(2宗居住用地、1宗商务金融用地)捆绑出让,即工业北路75号,原来的小鸭洗衣机厂旧址。在开发商眼里,这三块地是此次竞拍的7宗地中最肥的,预计将成为争抢的焦点。

　　意在降温防“帝华”再现

　　公告中并未说明6宗土地终止交易的具体原因。一位业内人士透露:“应该和帝华土地被收回有关系。”

　　该人士表示,以此前的几次土地拍卖形势来预判,这13宗土地如果真刀实枪地竞价,拍出新地王是大概率事件。各家房企在拿地的过程中,已经出现不理性的苗头。以帝华为例,拿地的时候不顾一切疯抢,交钱的时候囊中羞涩,拖到最后无奈认怂。“缓一缓,先冷静一下再说,防止更多的开发商不理性拿地,站在了最高点。”

　　此外,目前东部地价房价确实炒得太热,郭店的楼面地价都拍到了6378元/㎡,彩石达到了13000元/㎡,政府有关部门有意让东部降温,避免盲目扎堆投资。先向南部、西部、北部引导,实现均衡发展。10月底,已经拍完南部的南康、文庄地块。这次还要抢地的话,反正东部没得玩了。