东营：房价连续2个月逆势上涨 整体下滑趋势未变

　　大众网东营9月23日讯 东营房价在7月份完成逆袭后，又在8月份出现了小幅上涨。从百城价格指数看，全国100个城市新建住宅平均价格连续四个月下跌。从一二三线城市看，房价延续全面下降势头，但一线城市跌幅明显收窄，二三线城市跌幅更大并且跌幅扩大。尽管东营房价连续2个月逆势上涨，但是与去年同期相比每平米降了24元，整体下滑的趋势未变。

　　物价上涨了，房价下降了 每平米6000元以下房子扎堆
    从8月份百城房价指数看，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/㎡，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。而8月份东营住宅样本均价为5793元/㎡，再次成功逆袭，进入房价环比上涨城市名单。
    细心的购房者会发现，虽然东营房价出现了企稳的迹象，但和去年同期相比，房价从5817元/㎡下降到了5793元/㎡。于是明白人心里都有了一个比较：在物价上涨的情况下，即使房价保持平稳，那也说明房价下降了，更何况现在房价同比下降了。
    22日，记者走访了东营市多数楼盘发现，每平米6000元甚至以下的房子已经成为主流。而在去年同期，房价低于每平米6000元的房子很难寻觅，小高层的房价多在6000-6500元/㎡之间，而多层花园洋房的售价多为7000元/㎡左右。
    为了在“金九银十”取得销售佳绩，房地产开发商在此之前就已经有了动作，纷纷开展促销活动。业内人士认为，在持续半年多的市场萧条后，房地产企业资金压力极大，“金九银十”期间会有更多房企选择以价换量的策略，以求增加成交量。因此，市场上低于6000元/㎡的房子扎堆并不稀奇。

　　房企降低首付吸引购房者 楼盘停车位不再捆绑销售
    东营的房地产市场一直比较活跃，而且由于当地人购房能力强，东营成为众多开发商青睐的对象。随着最近几年国内一线房地产开放商的入驻，东营楼盘出现了量价齐涨的局面，楼盘库存相对较多。在今年大环境整体萧条的情况下，东营房企经历了长达半年多的观望期。
    记者发现，面对“金九银十”传统销售旺季，开发商不仅开始了以价换量，其他营销策略也轮番上阵。目前，东营已经有多个楼盘开始了替购房者垫首付的促销活动，东四路一家楼盘更是推出了首付6万元住进新房的活动，借此吸引购房者出手。
    和首付降低相比，东营楼市最近还出现了一大变化，那就是购房捆绑销售停车位的情况明显减少。为了吸引消费者，府前大街上一家房企明确打出“不捆绑销售停车位”的口号。面对这一尴尬的竞争局面，其他房企也开始跟风。
    购房者张先生表示，楼盘捆绑销售停车位一直是让人头疼的问题，本来买一套房子要花费60万元，但捆绑销售的停车位就要7万元左右，这对于他这一工薪阶层的人来讲，是一笔不小的数目。“取消捆绑是好事，能减轻购房者负担。”

　　同期新增楼盘数量明显减少 一月新开20楼盘情况不复存在
    在房企以价换量、降低首付、不再捆绑停车位等一系列优惠措施的带动下，东营8月份平均房价出现了企稳的迹象。但和去年同期相比，一个月新开20个楼盘的情况早已不复存在，东营楼市进入平稳销售的局面。8月份，东营市共有8个优质项目9次推盘和认筹。但在开盘推新的项目中，只有理想之城百合园、黄河三角洲国际广场、魅力熙郡以纯新盘的面孔出现，其他项目均为老盘推新。
    业内人士分析，7月份东营房价出现逆势上涨，主要是县区楼盘销量上涨带动的。而8月份房价企稳，主要是“金九银十”促销活动造成的。但总体来讲，东营房价已经下降。因此，购房者在买房时，应该主要考虑自身需求，再就是考虑区位、配套等因素，瞅准时机出手购房，而不应过于看重开发商的营销活动。