二手房购买细节产权归属要清楚

　　二手房不同于新房的一个特点就是，该房子之前已经有一位户主。这时，您所购的房子需要提前做一些功课才能确保日后的居住生活中不受各种纠纷的困扰。

　　产权归属要清楚

　　首先，对于您准备购买的二手房，产权问题一定要了解清楚，在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解才有可能获得真实的信息。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。身份证件、资格证件以及其它证件。然后向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。包括房主是谁，登记日期及成交价格等，第三是查询该房产有无债务负担，房屋产权记录只登记了房主拥有产权及原始成交的真实性，而该房屋在经营过程中产生的债务等则需要查验有关证明文件，包括抵押贷款合同租约等，另外还需要了解所购房屋有无被法院查封等。

　　土地使用年限看明白

　　然后再确定房屋土地性质，了解二手房出让一方的房屋是出让还是划拨土地，因为划拨土地一般是政府无偿提供，年限到了政府可以无偿收回。出让土地是房屋所有人已经缴纳了土地使用金买受人能够较完整的享受房屋权利。对于土地使用年限也应当注意，如果一户房子使用年限只有40年，而房屋所有人已经使用了十几年在转让，那么二手房购买者再按同地段商品房70年产权的价格来计算对于购房者来说有点不划算。

　　市政规划需了解

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，所以作为买受人在购买时也应了解市政规划等详细情况。

　　生活细节更注意

　　结清水表账单，不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。了解电表情况 交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，及双方身份证到天然气部分办理过户手续。交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。