上半年京二手房成交量同比涨68%

　　记者6月30日从北京市住建委获悉，2013年上半年的北京二手住宅市场可谓“一波三折”、“冰火两重天”，在经历了年初的平淡，3月的暴涨后，二季度北京二手住宅成交量又再度陷入谷底。

　　但从整个2013年上半年的成交情况来看，成交量依旧十分可观，同比上涨68%。租金方面，价格也比去年同期上涨7%。

　　未来二手房价格主基调“量升价稳”

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年，北京全市二手住宅网签总量达到了9.4万套，环比2012年下半年的网签量上涨了7%，与去年上半年同期的网签量相比更是大幅上涨了68%。今年上半年依靠3月份网签量的暴涨，整个上半年的网签量更是创下了自2010年下半年以来半年度网签量的新高。

　　对于今年上半年北京二手住宅成交量大幅上涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受3月底北京楼市调控细则落地而导致的赶搭政策末班车效应影响，3月份北京二手住宅成交量暴涨至近4.4万套，基本透支了未来半年北京的购房需求。

　　对于未来北京二手住宅的走向，胡景晖认为，“量升价稳”将是未来北京二手楼市的主基调。一方面，虽然楼市调控依旧从严，但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放，成交量将稳步回暖。另一方面，也正是由于限购限贷的严格执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使得未来的房价总体保持平稳。

　　旺季租金量价齐升或难避免

　　在租赁市场方面，2013年上半年通过我爱我家达成的房屋租赁交易单数，与2012年下半年相比，交易量上涨了6.2%，与2012年上半年同期的交易量相比基本持平。租金方面，上半年北京市住宅租赁交易均价为3734元/月/套，与2012年下半年租金均价相比，上涨了2%;与2012年上半年同期的租金均价相比，上涨了7%。

　　每年7、8月份毕业季，也是一年中的租赁旺季。胡景晖分析，随着需求量的快速上涨，租赁市场成交量还将继续上涨，尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发，将导致供需矛盾的恶化，租金价格的上涨也难以避免。

　　但是，受租赁房源供应增加，以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响，今年暑期租金价格上涨的压力可能会得到有效缓解。暑期租赁旺季结束后，从9月份开始，随着租赁需求的回落，北京租赁市场又将进入淡季，成交量和租金价格都将有所回落。