房租贵客流少 东营济南路部分商家“出走”

济南路上，一些店铺已经关门停业。

　　西城济南路南侧，从利群大厦往东到滨海公安局门口，不到200米的距离，29家商铺中19家大门紧闭，不少店铺的卷帘门上贴上了“出租”信息、新店地址等信息，一路之隔的路北商铺却多数敞门迎客。房租贵、客流少，加上其他商圈的“吸引”，甚至看不见的网络购物之手……无论是那些“逃离者”，还是这些“坚守者”，对济南路这些店铺的闭门，他们都有着各自的理解。

　　不到两百米的路边店铺有19家大门紧闭

　　小郭是土生土长的东营人，2005年搬到东城住之前，她的生活、学习、圈子都在西城，尤其是济南路，即便是搬到东城很长一段时间内，济南路仍是她眼中东营商业区的代名词，衣服、鞋帽、首饰甚至零食小吃，都在这条街上“淘换”，“说起来就是济南路哪家店，大家也都一下明白，好像多少年没变过一样。”

　　但前不久，开车经过济南路时，小郭突然发现自己常去光顾的那家服装店关门了，“仔细看了看，利群附近的好几家店都关了，莫名有点失落。”

　　17日，从利群商厦的北门，记者沿济南路往东走，到滨海公安局门口，不到200米的距离里，看到29家商铺中，19家的卷帘门已经拉了下来，除了出租信息外，有的门上还写着店铺新迁的地址。常逛济南路的小郭说，“虽然这些店换了一波又一波，可没见有像现在这样集中关门的。”

　　一家开门迎客的店铺，从支着的大喇叭里传出“房屋到期了，全场十元起”“走过路过不要错过”“好消息、好消息！清仓处理、机会难得，买到就是赚到”等吆喝声，但路上零零散散走过的市民并没有被吸引到，偶尔有人朝店里瞅一眼。

　　范先生在济南路经营服装店已有十多年时间，前不久他在店门口贴出了“一折起卖”的字样，“处理处理库存，再过几天差不多也就关门了。”“说走就走”的范先生无奈地说：“以前为揽客，常说店面房租到期打折大促销，没想到现在成了真的。”

　　白天光线好，范先生没有开灯，“店里不卖货，开灯也要花钱，没必要。”记者看到，店里只有一个店员，“给她3000元的工资，多了我也给不起。”店内也挂满了低价出售的牌子，“两折也卖不动了，实在卖不出去就另想办法，回家种田去。”

　　从此“出走”的，不仅是这些商铺，还有在这些商铺前摆摊的小贩们。在济南路这一路段上干了七年手机贴膜的小飞，是为数不多的“坚守者”之一。他说：“生意早就大不如从前了，原来这个路段一个摊位挨一个摊位，现在干这一行的除了我，差不多都走了。”在这儿摆摊时间长了，小飞也积累了一些老顾客，暂时还没想搬走，但收入降了不少，“以前一天进账2000多元”，说起济南路曾经繁华的时候，小飞很得意。但“现在每天也就200元。”虽然竞争少了，但并没有让他的生意有好转，每天的流水已缩减了近九成。

　　“有的店搬了，有的换老板了，以前我晚上摆摊都借用路灯和周围几家商铺的灯照明，晚上不用开灯，现在他们都关门了，我只能扯电照明了。”对于这些商铺的关门，小飞印象比较深，“去年12月份，元旦前一天，集中关的门，跟约好了似的。”

　　服装店、眼镜店、药店、鞋店……商铺大门紧闭，但店面上的招牌还没有完全拆去，一家开门营业的店家说，这些商店有的搬到商场了，有的直接关门停业了。

　　去年五月份，小陈选择在济南路开了一家书店，想在此“淘金”，但没想到那时每天流水五六千元，降到了现在的几百元，“生意越来越不好，我随时都可能搬走。”

　　房租从2014年开始翻数倍 20年老店“硬撑”

　　1990年中秋节过后的一天，24岁的王女士从浙江来到东营，工作、生活，和济南路没少打交道，现在她是一家炒栗子店的合伙人，“1996年表姐在济南路开了这家店，最初我偶尔来给她帮忙，后来我们一起合伙干。”

　　20年间，王女士印象最深刻的是房租的变化，“前几年的时候房租一直挺便宜，最初每年也就两万多块钱，后来涨到了三万多，十多年没变过。”另一合伙人刘莉(化名)也说，2013年7月份之前，一间店铺的租金只需要三万多元，最贵的房租加转让费也就六七万块钱，“在这样的地段，算是很便宜的了。”

　　变化出现在2014年。“商铺改造，房东把店面后边的部分也打通了，原本六七个平方米的商铺，增加到二十三四个平方米。”商铺面积增加了，租金也跟着要涨了。“当时50多家争十几间商铺。”王女士说，考虑周边商业环境，加上多年积累下来的顾客，当时他们也参与了竞标，“当然想拿下来。”最终，他们以15个月22.5万元的价格，拿下了原商铺的租用权，“对于我们来说，当时竞标也没考虑是不是有能力挣得出房租，脑子里就一个数字，没啥特殊感觉。”

　　房租翻了数倍，对栗子店的影响却渐渐显现出来了，“房租太贵，几乎占去了大部分的利润。”刘莉说，房租、人工费、电费等是主要成本，“以前生意好时一年最多可以赚几十万，但是现在每年仅房租就17万多，而每天营业额平均也就1000多元，只能硬撑。”

　　肖梅(化名)工作的炒栗子店在王女士店的东边，开店已有11年了，“2015年交租之前，周围一些租户曾要求房东降房租，按照面积及租金不同，有的店铺最多降了10多万元，从30多万元降到了20万左右。但干了一段时间后，仍不盈利，房租还是太高，商户希望能降到15万，不过这次和房东没谈妥，挣的钱无力支撑房租，索性就关门停业了。”肖梅猜测，如果当时房东能再降一降房租，“说不定就不会出现今天的情况了。”

　　与路南侧相比，同等面积的商铺，路北侧的租金要低一些。但在房东涨租之后，济南路路北侧一运动品牌专卖店，搬到了不远处的新大商场。

　　“房租逐渐递增，已经涨到了70万一年了。”在这家店干了五六年店长的张先生说，位于济南路的店铺面积有600平方米，新店只有500平方米，但房租也低很多，“虽然对老店有感情，搬走对老顾客也会造成一定影响，但房租太贵，性价比太低。从搬了新地址以后，较低的房租，较多的客流量，半年时间里营业额攀升。”张先生说，当时旁边的一家鞋店也搬走了，“都在这儿好多年了，选择搬走房租高是主要原因。”

　　胜利学院经济管理系关注东营经济发展的专家巴永青说，从这一点上来看，目前出现的济南路部分商家“逃离”，其实是高额的租金，让商户无法将此转嫁给消费者，“只能关门或去其他地方。”而这并不会就此静止，“会有一个动态的调整过程。”巴永青认为，一旦大批商户出走，反过来会给房东带来一定压力，进而采取减租等措施，“最终会找到一个平衡点。”

　　多元化商圈崛起 济南路不再是逛街唯一选择

　　不过，王女士说暂时他们还不想走，甚至连租金稍低的路对面也不愿去，“路南大楼大厦多，来来往往的人也多。路对面房租虽然低一些，但客流量少。”王女士说，“如果客流量能保证够大的话，也并非完全无法承担高额的房租”。据介绍，刚开业时，栗子店生意就挺红火，“当时我在附近商场上班，经常被表姐叫过来帮忙。”

　　而在17日中午，记者采访的半个小时里，仅有两位顾客购买了两斤栗子。刘莉说，前两年生意好的时候，即便不是周末，也会有顾客排长队，“尤其是冬天，从下午两点到六点，机器一直不停，有时还会出现大排长龙的情况。”

　　“济南路人少了，生意肯定也受影响。”坐在店铺前，肖梅盯着偶尔经过的路人，显得百无聊赖，“冬天生意好时，一天营业额8000元左右，有时周末能上万。但现在周末生意好时也就3000元左右，平日里也就1000元左右。”在采访的半个小时中，肖梅没接到一单生意，“现在来逛街的都是零星几个人，怎么能赚到钱呢？”肖梅认为，这其中是一个恶性循环，“客流少、房租高，利润薄甚至不赚钱，经营者撑不了，商铺就要关门；关门的商铺多了，人流量自然减少，生意受影响，商家就更赚不到钱，无力支付房租。”

　　“栗子这东西也不是主食，不是每天必须品，市民受收入等影响也挺大。”王女士说，我们是20多年的老店，也积累了一些固定客源，但他们光顾的次数与以往相比少了很多，“说国际油价下滑影响咱们，好像有点不可思议，但事实就这样，一些在油田上班的老顾客确实受到了工资的影响。”

　　张先生说，当初从济南路搬离，“落户”新大商场，除了房租因素外，也曾考虑到客流量，“前两年，济南路的客流量比较大，但是近两年下滑的挺严重，反倒是新大这边，由于靠近猫街，人流量增长不少。”

　　搬家之后，张先生负责的店逐渐开始盈利，“客流量大了，营业额也开始增加，慢慢地也就有利润了，现在还比较客观。”张先生说，利润的增加，让老板悬着的心最终落地，“这么看来，离开也并非坏事。”

　　原本和小飞一样在济南路摆摊的“小伙伴们”，也都搬到了猫街附近。小飞说，去年下半年开始，周围的摊主都去了猫街，“那边逛街的人多，虽说收入和以往还是没法比，但一天也有几百块钱的收入，也不用交租金。”

　　“2006年从西城搬到东城时，这边商场少、货品种类也不齐全，逛商场的人还不如营业员多。”崔女士说，最初几年，自己是“住在东城，购物在西城”，仍保持着去济南路购物的习惯，但随着银座、胜大超市、百货大楼东城店、好宜家等陆续落户，“这边商圈更成熟了，而且还有新开的万达购物广场，吃玩购一体挺受欢迎，为啥还要费周折去济南路？再说，那边的交通还不如东城。”

　　对此，巴永青认为，这其实是消费者消费路径的变化，但随着新商圈逐步成熟，消费者新的消费习惯形成，消费者的消费路径也会随之产生一定变化。

　　网络给实体店带来冲击 朋友圈“吸粉”增加客流

　　虽然还是会逛街、从实体店买衣服，但小郭说，网购确实也是自己购物的重要方式之一。

　　“实体店有实体店的好处，比如可以试一试，看看是不是自己的风格。”小郭说，与网购相比，在实体店里确实能买到更适合自己的衣服，“但有时候不想逛街的时候，也会从网上购物，毕竟还是方便。”

　　和小郭有差不多想法的不在少数。李鑫原本就不太喜欢逛街，她都记不清楚有多久没去济南路附近逛周边的店铺了，“有时会去逛逛，看到合适的试穿，然后再从网上看看价格。”李鑫说，如果价格相差很大的话，她会选择从网上下单，“不光衣服，其他东西也从网上买，有时一个月在网上消费至少1000元，而在实体店不超过500元，而且大部分是超市内消费。”

　　像小郭一样的人，商家也看在了眼里。“现在卖衣服的这么多，年轻人更偏爱网购，动动手指就可以买到，几乎不用出门。”范先生说自己还没考虑甩货之后做什么，但此前了解到消费者网购的需求后，他也曾想过开个网店，“但是估计也不会太好做。”

　　而小陈则一边经营着自己的实体店，一边打理着网店，“实体店里的书都论斤卖，也会挑一些摆到网店里卖。”

　　经营一家男装店的边先生，虽然没有开网店，但也在利用微信朋友圈帮自己“卖”衣服。去年上半年，边先生花费11万元，在济南路北侧租了一间店，主营男装销售，“刚开始选择在济南路开店，也是看中了济南路的人流量。”店铺刚开业，生意并不是很好。“我就在微信朋友圈里发一些新款及活动，吸引顾客来购买，然后客人带客人。”边先生说，虽然没有开网店，但自己也算是利用了网络来为自己的实体店“吸粉”，“之后客流量就多了，目前生意也已经步入正轨。”

　　就连王女士也感受到了网络的“冲击”，“虽然吃的东西，大家从店里买的多一些，但毕竟带走了一部分客流，人少了，顺道来买我们栗子的肯定也少了。”2014年，东营相关部分就曾根据相关数据，分析认为网购对传统百货存在一定的冲击，也一度成为制约消费品市场发展的主要因素之一。

　　“互联网时代其实是多中心、去中心化的。”巴永青说，这在消费方面的表现就是商业街的衰退、多中心的消费模式，“单点支撑也并不合理，而且除了多商业中心外，也会呈现出消费渠道的多元化、居家消费越来越多等。而多元化的消费、多点支撑，也是社会进步的体现。”