蓝山湾车位以租代售? 需一次性付6万租期20年

　　信网5月25日讯 2014年10月，代女士购买的蓝山湾二期新房交付，近期她去售楼处询问车位租赁价格，却被告知需一次性支付6万余元，租期为20年。代女士认为售楼处变相售卖车位，属于霸王条款。开发商青岛跃龙升置业有限公司方面告诉信网(0532-80889431)，签订20年的租赁合同属于行规，20年后免费续租，期限确实无法更改。

　　车位一租20年业主质疑“以租代售”

　　2014年，代女士购买的蓝山湾二期新房交付，近期她打算购置车辆，咨询物业租用停车位问题，被告知目前停车位还未交接，应向开发商咨询。她告诉信网，售楼处告诉她立体停车位上层4万余元，下层6万余元，非立体停车位11万余元。“她们说这是20年的费用，并且只能一次性交齐。”

　　代女士不解，开发商无权售卖车位，却强制业主一次性交20年出租费用，这对于业主来说与购买没有区别。“开发商这是设置霸王条款，变相出售停车位。”

　　信网为此来到位于李沧区文昌路的蓝山湾二期，立体停车设备分为两层，没有车辆停放。随后信网从另一个入口(1号地下停车场出入口)进入停车场，也为立体停车设备，设备上停有若干车辆。信网随机询问了三位在停车场的业主，他们均表示自己花了4.8万或者6.8万购买了车位。

　　开发商：业主租用的是车位使用权

　　随后，信网联系到跃龙升置业有限公司营销部薛女士，她说开发商并没有售卖车位，业主租用的也是使用权。“业主会签订一份关于车位租赁的协议，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，所以协议上的20年并不违反法律。”

　　薛女士告诉信网，而且这些费用也并非20年的费用，合同写得很清楚，20年到期后免费续租，其实是终身。

　　对于业主“以租代售”的质疑，薛女士说开发商不可能一直呆在蓝山湾小区，所以签订合同统一为20年，“行规”都是这样。如果业主不想租20年，可以在车位交接给物业之后，租用没有卖完的车位，也可以租用其他业主的闲置车位。“目前二期还未完全交付，等全部交付之后，我们会把车位转交给物业公司，到时可以向物业租赁，但是目前与开发商签订协议，必须签订20年，这是‘行规’。”

　　律师：的确属于属霸王条款

　　对此，山东睿德律师事务所的郑胜仪律师认为，土地使用权属全体业主所有，虽然开发商建设了立体停车设备，属开发商所有，但无权售卖停车位。因为开发商转让的是使用权，而售卖是所有权的转移，所以做法不能算“以租代售”，只能算是长租。

　　“开发商单方要求业主只要租必须租用20年确属霸王条款，但业主处于劣势，建议与开发商协商解决。业主可以选择租，也可以不租，但协议上若是规定租用之后不可转让，即若业主不再需要该停车位也不能转让，业主可依法要求开发商赔偿。” 信媒体记者 杜杲燃 见习记者 刘裕