法院经审理查明，2019年4月，陈某英作为卖方（甲方），李某民作为买方（乙方），双方签订买卖合同，约定甲方将东营市东营区黄河路某小区房屋一套及地下室、地下车位出卖给乙方，房屋价款148万元，乙方于2019年5月24日前付清，房款付清当日，甲方一次性清偿房屋银行按揭贷款50万元，与银行办理解除房屋抵押担保手续，并协助乙方办理房屋过户手续。

　　2019年5月24日，李某民付清了全部房款。因陈某英购买该房屋未满五年，过户费用较高，双方协商满五年后再办理房屋过户手续。

　　2019年下半年，陈某英患癌症。李某民要求陈某英协助其办理过户手续。因陈某英将房款用作他途，未清偿银行按揭贷款，银行不同意解除房屋抵押担保，导致房屋无法过户，李某民将陈某英诉至法院，要求陈某英履行协助办理房屋过户手续的义务。法院遂作出上述判决。

　　判决生效后，李某民申请法院强制执行，因陈某英已无力偿还银行贷款，银行不同意解除抵押担保，导致房管部门仍无法办理过户手续，李某民只好清偿了银行贷款，最终才使房屋得以过户。

　　法官提醒：二手房买卖过程中，买方一定要查清房屋的权属、抵押情况，在确保无权属争议、无抵押等物权受限的情况下，再支付房款，并及时办理过户手续，以免造成不必要的纷争。