东营节后租房市场挺火 投资房产“油水”变少

　　节后租房市场挺红火

　　大众网东营2月13日讯 2月12日，记者从东营市区多家房产中介了解到，春节过后，市区房屋租赁市场悄然升温，外来务工者是租房主力军。因房源需求旺盛，房租的价格有所上涨，涨幅为10%至20%。

　　“正月初七开门营业后，租房业务就开始忙起来了。”淮河路一家房产中介工作人员告诉记者，平日，她一天最多能接两三个求租的电话，这几天，她一天能接八九个求租者的电话，她和同事这几天都在忙着带客户四处看房子。

　　张小姐在市区一家工厂上班，年后，工厂的厂房要搬到新厂区。考虑到原先租的锦华的房子离新厂房较远，节后一上班，他就张罗着找新房子。“节前，很多外来务工者都退房回家，房源应该比较充足，那个时候更容易找到理想的房子。”张小姐说，这两天，她跑了大半个东城了，还没找到比较理想的房子。随后，记者又来到运河路附近一家房产中介，工作人员也在忙着帮求租者推荐合适的房源。“这几天，我们的租房业务较平日翻番。”她说，春节一过，到店里找房源的求租者就多了起来。仅2月10日一天，她就接待了6个要租房的客户。此外，记者还了解到，《东营网》等网站和论坛，这几天也纷纷贴出了很多求租信息。

　　外来务工者是租房主力

　　“春节后，外地新来的务工人员和想换房的老租客都有租房需求，这是导致节后租房市场升温的主要原因。”中介的工作人员说，从接待业务量来讲，外来务工人员占租房总人数的七成以上。

　　小刘和男友是德州人，年前，他们在西城一家石油装备公司打工。春节前，因房租到期，两人没有考虑好年后是否继续来东营打工，便退了房了。节后，两人回来后，又加入了租房大军的行列。 “今年9月份，孩子就要上高中了，我得提前找个合适的学区房。”市民唐女士说，考虑到学区房比较难租，她打算早点下手，看看能否多一些选择。

　　房屋租金上涨10%至20%

　　据了解，目前配套较好的单间出租价格为每月500元至1000元，60至80平方米的小户型租金为每年14000元左右，80平方米以上的房子，位置相对好一些的，每年租金在17000元以上，与去年相比，租金上涨10%至20%。例如，离学校和商圈都不算太近的胜宏美居，一套三室两厅的房子，面积125平，年租金达到19000元。“去年租金也就17000左右，涨了2000元。”中介介绍说。

　　记者从房产中介了解到，租房者咨询最多、成交率最高的是交通便利、家具齐全的房子。 “求租一价格适中、靠近公交站点的房子”“求交通便利，配套全的房子”……记者在《东营网》等网站一些租房论坛上看到，求租者对交通和配套要求比较高。据潍河路一家房产中介工作人员表示，据往年经验来看，租房热潮预计将持续至3月份，如果不着急入住，想租房的市民可以再等一等，到时挑选的余地相对大一些。

　　投资房产“油水”变少

　　在采访中，记者还了解到，与节后租房市场升温相比，二手房交易市场略显平淡，房价与年前相比，也趋于平稳。“二手房价格和春节前相比，基本没有变化，不涨不跌，由于刚过春节，二手房交易处于预热期，交易数量也还不多。”中介工作人员说。

　　据了解，房价租金比是衡量该区域房产投资潜力的一个重要标志。房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大。

　　记者粗计算了一下，清风湖附近某小区，一套1楼135平方米的房子租金要价22000元/年，目前这套房子售价在100万左右，大体计算一下房价租金比超过了300；东营经济技术开发区某小区一套100平方米的房子，年租金为18000元，目前这套房子的市值在76万左右，房价租金比也超过了300。记者粗略统计了一下发现，我市大部分房产房价租金比在300以上。“这意味着，向外租房的投资回报过小，而租房的人又嫌房租贵，房东两头不讨好。”一位房产专家解释说。(记者 周广学)