东营二手房市场供应量未增加 价格仍然居高不下

　　大众网东营8月26日讯 8月中旬，不动产登记条例征求意见稿征求意见。由于不动产登记条例是开征房产税最基础的条件之一，不少人认为可能造成大户型抛售、房价下挫。24日，记者调查发现，作为东营楼市销售主力，最近二手房的市场供应量并未增加。虽然东营二手房价格出现了松动迹象，但仍处于高位运行区间上。

　　二手房供小于求，价格稳定

　　作为新晋升为三线城市的东营来说，二手房价格一直是房价变化的风向标。24日上午，科达D区的一单元楼业主张先生迎来了看房者。张先生的房子有130多平方米，虽然没有装修，可由于是一楼，附带着车库，他对外的报价是98万元。张先生表示，他家房子价格算便宜的，他们小区80平方米的房子能卖到70万元。

　　在经过一番讨价还价后，购房者最终以95万元的价格买下了张先生的房子。负责协调买房的中介工作人员韩女士介绍，不少人都期盼不动产登记能增加二手房的供应量，甚至降低二手房的房价。但事实证明，二手房的供应量相对稳定。

　　“好地段的二手房源很稀缺。”运河路一家房地产中介工作人员王女士介绍，虽然运河路不到200米的距离内就有20多家房产中介，可房源大同小异。以府前小区等学区房为例，一般一个房源信息从网上挂出后，其他中介就会想方设法联系房主，即使联系不到，也会直接将房源挂到网上，“争取到好房源才能吸引购房者。”

　　业内人士分析，东营是典型的外扩城市，二手房占据了中心城的优秀区位、基础配套以及教育、医疗等资源，房产交易中介竞争激烈只是二手房资源紧缺的一种表现。目前，优质二手房源一进入市场，就会被购房者抢购一空。基于二手房的良好销售局面，市场上的很多二手房源都是伪房源，很多人只是想看房子能值多少钱，有多少人关注，却不想真正卖房。

　　“东营二手房以中小户型居多。”东三路一家房产中介工作人员介绍，中等以上户型的房子集中在了新开发楼盘，这一情况决定了东营几乎不可能出现大户型二手房抛售的情况。由于二手房始终处于供小于求的局面，最近一年来价格非常稳定。

　　 二手房扎堆交易难出现

　　“金九银十”传统销售旺季即将来临，不动产登记条例在此之前开始征求意见，难免让人产生二手房抛售、房价下挫的心理预期。但更多人认为，此次公布的只是征求稿，还需经过多次调研和论证，而且在不动产登记基础上征收房产税，在短期内或难以实施。

　　“去年3月份出现了一次二手房抛售潮，今年不会出现。”业内人士分析，去年政府出现的楼市调控政策从个税着手，着实让二手房市场“火”了一把，很多购房者为了避免缴纳高额的个税，纷纷出手购房。相较之下，今年的不动产登记条例征求意见稿的力度明显较弱。而且由于实施日期未确定，短期内不会带来太大影响。

　　“现在受影响的主要是房产中介。”运河路一家房产中介工作人员张女士介绍，不动产登记条例征求意见稿征求意见以来，他们公司时常会开会讨论将来房产的走向。他们最后的决定是，趁二手房出现抛售情况前多接生意，做好“过冬”准备。

　　“不动产交易永远需要经纪服务，而且市场越不好，经纪工作越有价值。”张女士表示，房地产市场会出现阶段性波动。2008年曾出现过房地产市场“寒冬”，一些难以为继的中介公司关门大吉，不少房产中介员工甚至转行送快递。面对那场持续14个月的“寒冬”，挺着没裁员撤店的，2009年市场需求反弹之后就很占便宜。

　　很多房产中介在采访中表示，最近五年房地产市场飞速发展，房产中介也经历了快速成长。有了以前的经历，不少房地产中介宁愿提前做准备，也不愿意在突如其来的“寒冬”中倒下。因此，当不动产登记条例征求意见时，房产中介最先做出了反应，但二手房交易并不会出现大起大落。