东营：市民拿房抵押贷款 土地所有人受到牵连
2014-11-07 11:09:00 来源：黄三角早报 我要评论
关键词： 东营;市民;拿房抵押;贷款;土地所有人;受牵连
[提要]物权法第146条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。物权法第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
[提要]物权法第146条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。物权法第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
大众网东营11月7日讯 “既不欠‘房主’的钱，又不欠银行的债，凭啥查封我的土地？”郭某拿房抵押贷款，到期后却无力还债，银行遂向法院申请查封房屋及其所占有的土地，这引起了土地所有权人陈某的不满。日前，利津法院依法审理了这起案件。
今年3月21日，“房主”郭某与农商行签订抵押借款合同，郭某将位于利津县夜市一条街的一套商品房抵押给该银行。但是，郭某对房屋占有的土地没有使用权，该房的“地主”即土地使用权人系陈某。贷款到期后，郭某没能偿还借款，8月21日，利津县法院依据该银行的申请，依法将房屋与占有的土地使用权一并查封，但是法院的查封行为引起“地主”陈某的强烈不满。法院能将房屋占有的土地使用权一并执行拍卖是否合法，成为本案焦点问题。
利津法院经审理认为，我国实行土地国有和集体所有的基本经济制度，私人可以享有建筑物所有权，土地所有权仍属于国家或者集体。因此，在我国物权法采取土地与建筑物分别为独立的不动产。物权法第146条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。物权法第147条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这两个条文是关于建设用地使用权与地上不动产一并处分的规定，即权利转让情形的“房随地、地随房”原则。
同时，物权法第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照此规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本条规定了建筑物与土地使用权一并抵押的原则，即设立抵押情形的“房随地、地随房”原则。
综上分析，根据物权法中“房随地走”和“地随房走”的双向统一原则，即在设定抵押时，法律将建筑物和建设用地使用权视为一个整体，陈某拥有的土地使用权因为坐落其上的房屋已经办理了抵押贷款，故该土地使用权也应当视为一并抵押给了银行。据此，利津县人民法院依照相关法规，裁定驳回陈某的异议。宣判后，双方当事人均服判息诉，一审裁定已经发生法律效力。
今年3月21日，“房主”郭某与农商行签订抵押借款合同，郭某将位于利津县夜市一条街的一套商品房抵押给该银行。但是，郭某对房屋占有的土地没有使用权，该房的“地主”即土地使用权人系陈某。贷款到期后，郭某没能偿还借款，8月21日，利津县法院依据该银行的申请，依法将房屋与占有的土地使用权一并查封，但是法院的查封行为引起“地主”陈某的强烈不满。法院能将房屋占有的土地使用权一并执行拍卖是否合法，成为本案焦点问题。
利津法院经审理认为，我国实行土地国有和集体所有的基本经济制度，私人可以享有建筑物所有权，土地所有权仍属于国家或者集体。因此，在我国物权法采取土地与建筑物分别为独立的不动产。物权法第146条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。物权法第147条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这两个条文是关于建设用地使用权与地上不动产一并处分的规定，即权利转让情形的“房随地、地随房”原则。
同时，物权法第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照此规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本条规定了建筑物与土地使用权一并抵押的原则，即设立抵押情形的“房随地、地随房”原则。
综上分析，根据物权法中“房随地走”和“地随房走”的双向统一原则，即在设定抵押时，法律将建筑物和建设用地使用权视为一个整体，陈某拥有的土地使用权因为坐落其上的房屋已经办理了抵押贷款，故该土地使用权也应当视为一并抵押给了银行。据此，利津县人民法院依照相关法规，裁定驳回陈某的异议。宣判后，双方当事人均服判息诉，一审裁定已经发生法律效力。
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初审编辑：苏旬
责任编辑：赵静
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