购房合同已解除 东营一开发商迟迟不返还购房款

　　大众网东营12月12日讯 因为不能按期交房，市民秦女士与某置业公司协商解除了《商品房预售合同》，合同解除后，开发商却迟迟不向秦女士返还购房款。日前，东营区法院审结了这起商品房预售合同纠纷案件，最终被法院判决返还房款并承担违约责任。

　　2011年4月8日，秦女士与某置业公司签订《商品房预售合同》，购买其在东营市东营区开发的住宅小区商品房一套。合同约定置业公司应在2012年3月31日前将符合合同约定的商品房交付秦女士使用，如逾期交房超过60日，秦女士有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款的5%向买受人支付违约金。同日，秦女士向开发商全额交纳房款近70万元。

　　因工程没有如期完工，置业公司未能按合同约定的时间交房，秦女士和置业公司经共同协商，于2013年6月8日签订《期房网上签约注销协议》，撤销双方签订的《商品房预售合同》。《商品房预售合同》解除后，置业公司却一直未向秦女士返还购房款，索要未果之下，秦女士诉至法院，要求开发商返还购房款并支付利息和违约金。

　　东营区法院经审理认为，因开发商未按合同约定的时间交付房屋，原告秦女士与被告置业公司于2013年6月8日签订了《期房网上签约注销协议》，约定解除原、被告双方签订的《商品房预售合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。开发生某置业公司构成违约应承担违约责任，合同解除后未返还原告已支付的房款造成原告经济损失。法院依法判决被告置业公司返还原告秦女士购房款、支付违约金和逾期返还购房款利息，共计74万余元。