年后东营房企开“优厚条件”招人 小房产中介“有心无力”

　　大众网东营3月13日讯 春节过后，房产销售开始忙活起来，各大房地产企业和中介公司纷纷开启招聘工作，招聘网站上关于置业顾问和房产经纪人的招聘启事也多了起来。虽然都在招人，但却存在着较大的差别。有房地产企业为招人才开出月薪8000元的高薪条件，而小房产中介的招聘则是“有心无力”。记者调查发现，在楼市不太景气的大背景下，小房产中介在互联网的冲击下有了些许“多余者”的色彩，处境尴尬。

　　房企：开“优厚条件”招人

　　春节过后，我市城区的楼市相比春节之前要火热许多，不少房地产企业开始大量招聘置业顾问。记者登录赶集网、58同城、齐鲁人才网等招聘网站发现，最近两天，关于房产的招聘启事累计达1000条左右，其中绝大部分指向新房置业顾问。

　　记者采访了解到，为了尽快招聘到置业顾问，不少房地产企业开出了优厚的条件。像恒大黄河生态城和阳光100置业有限公司，都在招聘启事上给出了最高8000元的薪资。不仅如此，一些企业在招聘启事上还承诺给予保险、年终奖、节日福利、8小时工作制、公费培训、公费旅游、提供住宿、用餐补贴等福利待遇。

　　“优厚条件背后反映出的问题是房企急需员工。”市房地产交易中心工作人员如是说。记者注意到，与之相对应的是有相当比例的房企在启事上宣称招聘若干名置业顾问。包括恒大棕榈岛、华纳集团在内的半数房企对工作年限和学历不作要求。业内人士称，去年下半年以来，房市逐渐冷清，不少置业顾问选择离职，是现在房企“急求人才”的主要原因。

　　3月11日中午，记者对东城多家房地产企业进行了电话采访。各房企表示，他们为尽快招入员工降低了入职标准，但一定要强调工作的稳定性。“置业顾问和房产经纪人行业流动性强，是明显的事实，但是我们还是希望应聘者能在这儿长期工作。”东城一房企工作人员告诉记者，年前该公司有两个学生在工作了四个月后就因为回校做毕业设计选择了离职。“培养一个置业顾问挺费事，因此为了防止这一情况再发生，我们在面试时会首先询问应聘者是否有长期工作的意向。”虽然房企开出了优厚条件，但记者调查发现，招聘情况并不甚乐观，部分房企的招聘启事在登出多天后依旧“无人问津”。“房企有1500到2000元左右的底薪，工作相对有保障，但工作时间长，劳动强度大。”有过房企工作经验的张玉菡告诉记者，房企置业顾问等工作人员的薪资很大一部分依靠提成，但提成是建立在业绩的基础上。“去年下半年楼市交易量就没多少，所以说房企开出的高工资并不一定能最终兑现。”

　　小中介：招人？还是等人？

　　3月10日至12日，记者走访了运河路、胶州路等地的小型中介，发现交易量与年前相比并没有多大改善——“前来咨询业务的多，达成交易的少。”但小中介同样需要招入新员工——房产经纪人。

　　不过，记者调查发现，与房地产企业开出优厚条件吸引求职者不同，小中介给出的条件没有实质改变。“小中介一直没有底薪，工资主要看拿多少提成。”运河路顺程房产负责人吴女士介绍称，经纪人的提成比例一般为中介费的四分之一左右，最高不超过中介费的一半。“工资算下来很不稳定，业务好的时候每月最高能拿到2000到3000元，低的话在几百元，一分钱挣不到都有可能。”市房地产交易中心工作人员称，尤其是在楼市不太景气的大背景下，小中介经纪人的工作没有收入保障。

　　“年后前来询问租赁和二手房交易的市民逐渐增多，年前很多经纪人离职，影响了现在的业务。”运河路一家房产负责人刘女士告诉记者，现在与其说小中介主动招新员工，倒不如说是等待应聘者“毛遂自荐”。记者多方采访发现，小中介等来的应聘者基本上都是照顾孩子上学的妈妈群体。 “就不指望小中介经纪人这个工作挣多少钱，主要是时间自由，便于接送孩子上下学。”几天前刚找到工作的刘女士说，一家30多平方米的小中介房租近3万元，加上电话费、网费、水电费，经营压力使得小中介不可能给员工较高工资。

　　尴尬：互联网冲击将压垮小中介？

　　“现在的房东大多通过网络直接发布消息，我们在其中的作用越来越小。看着网络上热火朝天的场景，我们只能是干着急。”分析起生意不景气的原因，顺程房产负责人吴女士认为最大的冲击还是在于网络的普及。实体房产中介房源少，市民越来越倾向于在网上进行交易，导致房屋线下成交量越来越小，利润都不够房租和人员工资。

　　3月12日，记者登录“58同城”东营站发现，仅租房信息就有近3000条，但8成以上都是由房东自己上传发布的。在海河小区有一套闲置阁楼的市民王立勇告诉记者，过去他习惯把房屋信息交到中介公司，让工作人员帮他招租，但现在却直接将房源信息发布到网上。谈及原因，王立勇直言，首先是出手时间缩短，不出几天就有客户电话联系看房；其次是房客群体更为多元化，自己的可选择性也更强。“这些都是小中介达不到的。”

　　此外，不少市民还向记者表示，小房产中介的房源信息基本上是从各个房产网上“抄来”的，并无多少自己独有的信息。“这样还不如自己去网上找房源信息呢！”一市民如是说。

　　“我打算租个70平方米的房子，结果跑了几家中介公司都被要求交纳一个月房租作为中介费，这对我来说花费太大了。”刚找到工作的郭云亮说，他在赶集网上直接找到房东租了房子，一分钱中介费都没有。业内人士称，在互联网冲击下，更多求租者只有在万不得已的情况下才可能选择去找实体房产中介，加上楼市的冷清，这一切都使依靠中介费生存的小中介生存愈加困难。在互联网冲击下，小中介的劣势越来越明显，其是否将被完全压垮呢？对此，业内人士表示，网络社交平台上租客和房东直接的租赁交易，对房产中介确实有一定的影响。不过，通过房产中介租房有担保，安全系数会更高，出了问题也有保障，这是房产中介的优势所在。“线上交易跟实体经营两种形式可能会长时间并存。但随着网络交易越来越多，小型实体房产中介的前景确实堪忧。” (记者 张小杰)