去年东营中心城区共卖18292套房 房价整体呈下降趋势

　　去年我市中心城区一共卖了18292套住房

　　据我市房地产信息系统提供的数据显示，2014年，我市中心城区新建商品房网上签约总量为23991套，签约类型包括住宅、办公用房、商业用房、车库、储藏室等，其中住宅网签14776套。二手房成交总量为4346套，其中住宅3516套。

　　按季度来划分，2014年新建住房交易量最大的是第四季度，这一季度住房交易量达到了5653套，而另外三个季度，第一、第二、第三季度的交易量分别为2969套、2734套、3420套。

　　对比2014年四个季度的新建住房交易量不难发现，2014年下半年新房成交量明显上升，下半年成交量是上半年的近1.6倍。有专家分析，受全国大气候的影响，2014年上半年，我市不少购房者持观望态度，加之春节期间，网签量受一定影响。下半年房价下跌一定程度上刺激了消费，加上一些利好政策的叠加，使得楼市有所回暖。另外，记者了解到，2014年最后一个季度，正值我市农业高新技术产业示范区职工保障性住房(南郊花园)批量网签时期，一定程度上拉高了网签总量。

　　2014年房价时起时伏整体呈下降趋势

　　据市房地产信息系统提供的数据显示，2014年第一个季度，中心城新建商品住房签约均价为5891.76元每平方米，第二季度每平方米为5699.02元，第三季度继续下降为每平方米5252.89元，第四季度受到特殊因素影响网签均价降为4551.58元每平方米。 2014年东营房价时涨时跌，涨跌幅度都不大，但整体上来看，房价呈现下降趋势。特别是2014年9月份以后，房价持续回落，2014年12月份5606元每平方米的均价已经跌回到2012年同期的水平。对这一点，一直在寻找合适房源的市民宋先生很有体会，“能明显感觉到房子是便宜了，东城比较繁华的地段，房子还是挺贵，每平要六七千，再远一些的地段，房子均价就在每平五千左右了，比2013年便宜不少。”

　　二手房和租房价格“随大流”也在下降

　　与2014年新房成交量上半年明显少于下半年不同，中心城区二手住宅房上下半年的交易量正好相反。2014年上半年，二手住宅房成交2015套，下半年成交1501套。受交易量下滑影响，加上房价持续走低，二手房房价也在降低。记者在不少东营二手房出售网站上查询发现，像胜宏美居、胜宏辰轩、科达华苑等比较“受宠”的二手房房源区，房子均价都有所下降。

　　记者咨询多位房产中介了解到，相比2013年而言，2014年二手房房价下降明显，“有的房子便宜了五六万，有的甚至便宜了七八万”。进入到2015年，二手房价格基本保持与2014年持平，只是部分房源价格出现小幅度的下降。

　　与二手房“遭遇”相同，租房价格2014年开始降低，下跌趋势延续到2015年，像辽河小区、金水小区、海河小区等几个小区，部分房源年房价下降一两千元不等。采访中，几位房产中介普遍反映，现在无论是二手房出售还是租房都存在供大于求的情况，虽然年后刚性消费者数量有所增加，但短时间内二手房价格和租房价格很难出现上涨。