东营：小区办理土地证价格相差悬殊 个人办理仅需18元

图为东城一小区张贴的《土地证办理通知》

　　大众网东营4月22日讯 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。近年来，房地产市场火热，很多市民办理土地证面临窘境：委托办理，代理费昂贵；自己办理，流程不熟。记者调查发现，办理土地证所缴费用，有的小区收费千余元，有的收费200元，价格相差5倍。

　　办个土地证不同小区竟差5倍

　　“瑞景国际公馆的各位业主：您好，本小区土地证已开始办理。办理土地证费用现金1个名字800元，加一个名字加50元……”看到这条消息，小区居民开始窃窃私语，咋又要交钱，还要交800元。

　　同样的事情，还发生在文汇小区，该小区地产开发公司已经关门，将所有手续委托中介公司，不过需要收取800元手续费。

　　难道，办理土地证需要缴纳800元？记者调查发现，并不是如此，各小区不同物业所需要的办证价格不一样。在东城科达E区，需要缴纳900元办理。在京华观邸小区预先缴纳了500元办理土地证，物业承诺“多退少补”。在垦利瑞辰花园，开发商金辰地产将瑞辰花园小区办理土地证的业务委托给一家中介机构，业主办理土地证需要交500块钱。而垦利辰兴花园和垦利辰兴商贸园每户才收费200元。

　　据记者调查发现，我市某小区收费最贵的超过千元，最便宜的也要200元，中间差距竟然达到5倍之多。几乎所有的物业都表示将办理土地证的业务委托给中介机构，过期不再受理。

　　中介声称收费符合标准居民不乐意

　　“我们的收费是参照市场价格定价，绝对不会多收。”对此，几乎所有小区的代办中介都是这样告诉记者，在办理时会派出专人帮助住户跑手续、出图纸，以最快的方式让住户拿到土地证。

　　据工作人员介绍，办理土地证涉及测量数值、界址坐标变更的情况或无坐标、无测量数值、测绘图等信息，中间设计测绘费、登记费、代理费等诸多费用，非常麻烦。当记者提出是否可以自己办理时，各代理单位说法不一。瑞景国际公馆的物业告诉记者，土地证是不能自己办理的，他们全部交给了代理公司，而部分公司表示，住户也可以自己准备相关资料去东营市行政审批大厅国土局窗口办理土地证，但是资料准备会很麻烦，由代理公司帮忙办理就会省去不少时间。对此，不少居民都表示不满，他们都认为买开发商的房子，开发商就有义务为居民办理房产证和土地证，“我们买的是你的地，你的房子，咋还不给我们相关的发票呢？我觉得非常不合理。”但对于这样的问题，很多居民都无可奈何，“都标着逾期将不再办理，我们只有掏钱的份。”

　　物价局：对代理费没有统一标准 律师：选取中介应该公示

　　200元至1000元相差这么多，没有约束吗？市物价局的工作人员告诉记者，对此确实没有相关的法律规定进行约束，“代理费方面的价格是双方协定的，委托中介机构办理业务是一种市场行为。目前，我市针对代办费没有统一的指导标准。”

　　同时，物价局的工作人员也表示，开发商在委托中介机构办理之前，应该事先与业主进行沟通，并将代办费控制在合理范围之内。开发商不应不与业主沟通就委托中介机构代办后让业主付费，这是一种强制服务，强制收费的行为。当发生强制服务或收费情况时，业主可以拨打12358价格举报电话予以投诉。

　　就此问题，记者采访了张靖律师，他告诉记者，按照规定，市民所缴纳费用不应该高于国家收费标准。若办理需要中介结构介入时，开发商在委托中介机构之前就应与业主提前进行协商，当业主不能接受代办时，按照“谁委托谁付费”的原则，多出的费用就应由开发商承担。张靖表示，业主通过开发商找来的中介机构多交费用是一种消费行为，若消费者的权益受到侵害时，可以通过多种途径来维权。业主可以与开发商进行协商和解。若仍不能解决问题，可以根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁，还可以向人民法院提起诉讼。维权之时，业主应注意保留收据或发票，以及国家标准和所签合同等相关材料。

　　国土资源局：办理土地证可自己办理，仅需18元

　　究竟如何办理“土地证”呢？必须代办？自己办理行吗？带着这些问题，记者走进了东营市行政审批大厅国土资源局窗口，进行咨询。

　　工作人员告诉记者，中介代理公司是转让双方当事人共同委托的土地登记代理人，是在双方自愿基础上达成的代理合同行为，是作为委托代理人以委托人的名义向国土部门提出土地登记申请，提交土地登记资料。“关于中介费用问题，完全是市场行为，是双方当事人在平等自愿基础上达成的服务协议。”

　　“我们接受个人前来办理土地证。”工作人员告诉记者，办理土地证需要开发商和户主共同提供资料，个人若独自前往办理需要开发商提供各项材料，再个人携带房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、房产契税单据到国土局进行办理，一个证仅需18元，2个证需要交纳33元，一般10个工作日左右就能办出。

　　相关链接 办理土地证都得准备些啥

　　市区范围内出让(一般情况下)国有土地使用权登记发证

　　1、应提交材料

　　★土地登记申请书；

　　★土地使用权批准文件、出让合同及附件；

　　★土地使用权出让金发票原件及复印件；

　　★契税完税证明原件及复印件；

　　★申请人身份证明：是单位的提交营业执照或事业单位法人证书、单位代码证、法人代表证明书、身份证；是自然人的提交身份证；委托代理登记的，提交土地登记委托书和委托人身份证；

　　★建设用地规划许可证及附图的原件及复印件；

　　★地籍调查表、宗地图、界址点成果表。

　　注：复印件一律用A4纸复印。

　　2、办理程序

　　登记申请→地籍调查→权属审核→内部会审→呈报审批→注册登记→颁发证书。(记者 张振)