东营阳光100业主收房面积多出近6㎡ 费用要业主自行承担?

合同中关于房屋面积差异“默认”自行约定

购房合同中房子面积为93.89

交付通知中房子面积成了99.57平方米

住房面积答复

　　大众网东营7月5日讯(本网记者)收到交房通知，拿到新房钥匙原本是一件令人高兴的事情，但东营的张先生却在拿到东营阳光100的新房交付通知书后却烦恼不已，他被告知因为房子比预售时大了5.68㎡，需要另行缴纳近3万元房款才能拿到钥匙。张先生认为这个多出的范围已经超出了3%的误差，开发商有不可推卸的责任，不能全部由自己承担。但开发商以合同约定“多退少补”为由拒绝承担这个“差额”。

　　房子多出了近6㎡ 超出正常误差范围

　　2015年6月8日,市民张先生收到了东营阳光100的新房交付通知单，发现了一个让他气愤不已的问题，原本建筑面积为93.89㎡的房子却成了99.57㎡，整整多出了5.68㎡，同时他被告知要以原预售房价补齐这部分房款，就意味着张先生要想拿到新房钥匙，要再交近3万元的房款，这让他难以接受。

　　“明明我想要的是90平的房子，怎么就变成100的了呢?”张先生通过咨询住建部门了解到了房子变大的原因，“第一是合同中的面积没有包括南阳台的面积2.79㎡;第二是因为设计变更，入户门向西平移0.75m，致使套内面积增大了1.48㎡，公摊面积增加了1.41㎡。就是这样房子大了5.68平方米。”张先生解释。通过计算，张先生的这套房子误差比绝对值超出了约6.05%。

　　根据我国《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。那么张先生的合同是怎么约定的呢?

　　合同约定“多退少补”张先生却不认同

　　张先生向记者展示他的购房合同复印件，关于面积差异处理的方式共有三种，一种是自行约定，另外两种则是根据是否超出3%的误差范围来处理，而张先生正是选择了第一种自行约定，即“以产权登记面积为准，商品房单价不变，多退少补，据实商品房价款。”而这也是开发商拒绝承担责任的说法。但张先生认为，这并不合理，“当时签合同的时候，根本没有人提醒我们要选择这一项，我们根本就没有注意到这一点，如果按照这个说话，是不是开发商想建的多大就建的多大，反正客户都要买大的。”

　　开发商：买预售房就是有风险的

　　针对张先生的疑问，记者采访到东营阳光100，一位销售处的工作人员表示，选择自行约定“多退少补”是他们签合同的惯例，没有客户提出过异议。而对于由此产生的面积差的风险，他表示原本客户买预售房就是承担风险的，而风险的大小即面积差多少，他表示作为售楼处的工作人员自己无法回应。