东营市民阳光100“期房”变“欺房”：大梁满屋

业主刘先生在黄河口论坛发帖爆料。

　　大众网东营7月22日讯  买房时宣称房子层高3.15米，交房时发现不足2.8米，房贷已经交了一年多，想退房却投诉无果。近日，有网友在黄河口论坛爆料，他2013年在阳光100购的期房却变成了“欺房”，数次交涉都无果而返。为进一步了解事情的具体细节，记者随后联系到了爆料者刘先生。

　　承诺3.15米的层高交房时却不足2.8米

　　据业主刘先生介绍，2013年在看阳光100的样板房时，开发商承诺房子层高为3.15米，但今年交房时却发现层高不足2.8米。“40厘米高的大梁就这么垂在客厅、卧室、走廊、卫生间里，一进门，就压在头顶。”承诺的房子与实际质量差距太大，不只影响以后的居住质量，这种被欺骗的感觉让刘先生表示无法接受。

刘先生说，40厘米高的大梁垂在客厅、卧室、走廊、卫生间里。

　　数次交涉无结果 商家承认有错却没处理意见

　　面对这样的房子，刘先生多次找商家交涉，已经两个多月仍没有任何回复。在交涉的过程中，开发商工作人员也明确承认确实是他们的过错，房子确实与他们当时承诺的不一样，但对这样的结果没给出任何处理意见。“难道开发商就可以这样胡作非为，欺负小业主吗？”刘先生对这样的回复憋了一肚子气。

　　准备年底用作婚房 计划赶不上变化

　　刘先生介绍，父母掏光家底给付了首付，自己已经交了1年多的房贷，每个月辛辛苦苦的那点工资全都扔到房子上，本来打算把房子装起来，年底用作结婚，却没想到出现这样的结果，把他的计划全打乱了。“现在每天压力真的很大，父母着急房子的事，总逼着问，我又不敢说阳光100如此不负责任，还要继续背负房贷，真的不知道该怎么办了！”

　　开发商：正在协商，尽快给出答复

　　针对刘先生这一情况，记者第一时间联系了阳光100的售后服务，工作人员称正在与刘先生进一步协商沟通中，会尽快给予答复。对于事件的最新进展，记者也会随时予以关注。

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　　购买期房时需要注意哪些问题？

　　由于期房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言，存在的风险较大。在此特别提醒大家，期房买卖要注意以下几方面问题：

　　第一，逾期交房。

　　开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

　　第二，房屋质量出现问题。

　　房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

　　第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。

　　这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

　　第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。

　　房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。

　　除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在利益受损时，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。