广饶中南世纪城逾期交房 业主维权起冲突

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　　最近，多名广饶中南世纪城的业主反映，开发商不仅逾期交房了，当初承诺的小区水系配套、房屋赠送面积全都“变了味儿”。更令他们生气的是，业主们在维权时遭到了开发商保安踢打。对此开发商回应，房子的事情一切按合同约定执行，业主维权时他们保安在维持现场秩序，没有踢打业主。

　　 开发商逾期交房

　　此事的起因还要从房子说起，秦先生在广饶中南世纪城买的房子，按照合同约定，中南须在10月31日交房。可如今距交房时间已经过去了一个多月，中南仍然没有交房。秦先生说，中南给他们的答复是，当初合同约定，交房后有三个月的改造期。

　　“现在房子还没有交，所以谈不上改造期。”业主徐女士表示，他们担心中南在交房问题上做文章，合同约定的交房日期早已到了，既然中南没有交房，那就是出现了逾期交房的问题，“按照合同，中南应该对此支付违约金。”

　　业主李女士也认为广饶中南世纪城确实出现了违约情况。由于不知道这一事情将如何处置，很多业主都很担心。李女士认为，如果中南书面承认逾期交房，业主们就会安心了。

　　随后，记者联系上了广饶中南世纪城开发商。广饶中南表示，他们确实没有如约交房，逾期出现的违约金，他们会按照合同约定来执行。不过中南表示，他们也替业主考虑，将本应在交房后实行的三个月改造期提前了，与目前的楼盘建设同时进行。

　　对于李女士提出的书面承认逾期交房，开发商表示，没有任何书面证明比购房合同更具法律效力，他们会按照合同约定执行，因此业主们完全没有必要担心。

　　记者看到，购房合同上面约定了2015年10月31日交房，如果延期超过90天，业主有权解除合同。

　　 小区循环水系不见踪影 房屋赠送面积“变了味儿”

　　除了逾期交房，很多业主反映小区内的循环水系、购房赠送的面积也都“变了味儿”。

　　"我当初买的是景观房，可小区内的循环水系没了。当时每平方米多花了200元。"业主徐女士说，她当初就是看中了小区循环水系，才买的离靠近水系的景观房，可如今小区内并没有循环水系，取而代之的是公共绿地。

　　徐女士拿出了两份宣传单页，一份是她购房时的，另一份是最近的。两份单页对比显示，蓝色的水系完全不见了踪影。“就算买房时的宣传单页仅供参考，这些公共配套设施变更，至少需要询问业主的意见吧。”

　　另外，同期购买复式户型的业主还遇到了赠送面积的问题。业主秦先生反映，置业顾问在卖房时介绍过，赠送面积可以当作卧室，可现在赠送的面积里面有下水管道，“很难改造，四室两卫变成了三室三卫。”秦先生说。

　　“涉嫌虚假宣传。”业主李女士说，和购房合同上明文约定的交房日期不同，小区循环水系和房屋赠送面积并没有写进合同。因此现在即使出现了问题，业主也很难维权。

　　对于小区水系，开发商回应，为了防止业主接不到电话，他们在小区水系更改时曾在微信公众号下发了通知，征询业主的意见。目前来看，可能是有业主没有看到下发的通知。至于赠送面积，中南本来是想让利给业主，不过他们今后销售的楼盘将不再赠送。

　　 预留空间不够 开凿空间装电梯

　　与逾期交房、小区水系变化等普遍性问题不同，业主秦先生所在的17号楼还出现了开凿楼体安装电梯的情况。对此，很多业主提出了担心，害怕后期开凿可能影响整栋楼承重结构问题。

　　“楼体被凿得漏出了钢筋，这样的房子会安全吗?”秦先生说，建设前规划图纸要经过审批，现在楼梯完工了，又来开凿电梯口，而且是从上到下整体性开凿，很难让人不担心。

　　对此开发商表示，这一情况只是个例，他们已经进行了设计变更，根据变更的设计，凿洞处可以安装电梯。开发商现场将变更的设计出示给了业主。

　　“电梯安装后，为了确认安全，还要经过质监部门的验收。”开发商介绍，目前电梯已经通过验收，而且以后每年都会定期进行检验，业主们可以放心。

　　 宣传单页也是合同的组成部分

　　记者咨询了东营市康元法律事务所刘律师得知，企业的宣传单页也是合同的组成部分，根据《广告法》知，企业不可发布虚假广告，必须履行约定内容的相应义务。

　　“从《合同法》原理上讲，房产方拿着自己的宣传单页向业主发出要约，业主确定购房，这就是承诺。一方发出要约一方承诺那么合同就成立了。宣传单页就是房产方向不特定的人群发出了合同的要约，买房人做出了承诺就是认可了合同宣传的内容。另一方面，从《广告法》讲，广告发布方不可发布虚假广告，并要严格按照约定的内容履行相应的义务。”刘律师告诉记者。

　　针对业主提出的水系和房屋格局问题，刘律师表示，可以去规划部门查一下中南世纪城是否存在擅自改造的可能。合同是相对性的，房产部门改造必须经过业主的同意方可改造。

　　“宣传单页上约定的内容没有实现即可认定广告发布方存在欺诈行为。如果对方存在欺诈行为，合同也就可以撤消。”刘律师认为，如果开发商存在欺诈行为，购房者应该切实维护自身的权益。