房地产市场迎来利好消息 “营改增”新政5月1日推行

　　3月23日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自今年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围。根据试点办法，全面推开后，提供建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权税率为11%。业内人士认为，“营改增”的推出将使我市二手房交易市场更为活跃，可加速我市写字楼库存的去化速度；同时坦言，短期内“营改增”对地产行业不会带来剧烈变化，但未来将产生深远影响。

　　在不动产交易方面，“营改增”影响到的是，个人房产买卖环节的“营业税”要改交“增值税”。市民王先生有一套市场价值90万元左右的房子，这套房子正挂在各二手房中介的房源单子上，最近的“营改增”政策让他心里犯了嘀咕，“我2010年买这套房子时才40万元，现在再卖，岂不是要交5万多元的增值税？”

　　记者查阅国家税务、财政部于3月23日印发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》发现，除北上广深之外，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　易居智库研究总监严跃进认为，“‘营改增’落地之后，二手房交易基本上等同于营业税政策，个人二手房交易按5%征收增值税，个人二手房买卖税负不增反减，这将有利于二手房交易，降低购房者负担，让交易市场更加活跃。”

　　此外，“营改增”后所有企业新增不动产所含增值税均纳入抵扣范围，商业物业将从中受益。业内人士认为，长期看该项措施对于所有企业而言都将是利好因素，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低。

　　针对商业物业受益这一论断，分析人士指出，“营改增”后，所有购进不动产或服务的企业，将从销售方获得增值税专用发票，可抵扣本企业的税款，从而减轻了税负。具体说来，由于房产的价值较高，且可以抵扣税，企业买房后，通过抵扣，大企业的税负减轻了，不少中小企业甚至可能好几年不用缴税。

　　专家指出，在三线城市去库存的大背景下，我市地产商应认识到，相对于住宅库存，商业地产去库存的形势更为严峻，“营改增”，企业新增不动产所含增值税均纳入抵扣，将会刺激企业买房，进而推动房地产行业的去库存，尤其有望加速写字楼库存的去化速度。 (记者 商景鹏)