东营一季度房产市场回暖 但商品房待售面积创新高

　　大众网东营4月27日讯 日前，东营市统计局发布第一季度房地产市场运行形势分析。据悉，一季度，东营市房地产各项主要指标告别去年以来连续下跌，市场呈现企稳回暖。投资增速明显加快，施工面积、竣工面积不断扩大，销售情况逐步好转，到位资金有所增长。但商品房待售面积仍居高不下，市场潜在风险不容忽视。

　　房地产市场企稳回暖

　　投资增速明显加快。一季度，全市房地产开发投资26.51亿元，同比增长18.5%，较去年同期提高15.0个百分点，高于全省平均水平11.5个百分点，增速居全省第五位。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为8.1%，较去年同期提高2.5个百分点，房地产投资企稳回暖在一定程度上缓解了固定资产投资增速下滑的压力。?按用途看，办公楼和商业营业用房投资增长迅猛。一季度，全市商品住宅完成投资19.57亿元，增长18.3%；办公楼完成投资1.52亿元，增长52.7%；商业营业用房完成投资2.94亿元，增长396.7%。

　　施工规模持续扩大。一季度，全市商品房施工面积1020.93万平方米，同比增长12.4%，较去年同期提高8.2个百分点。其中，住宅施工面积740.50万平方米，增长11.2%；办公楼施工面积99.62万平米，下降5.8%；商业营业用房施工面积90.50万平米，增长29.0%。?一季度，全市商品房新开工面积164.52万平方米，同比增长173.8%，较去年同期提高175.3个百分点。其中，住宅新开工面积102.93万平方米，增长135.1%；办公楼新开工面积13.23万平米，增长176.2%；商业营业用房施工面积13.31万平米，增长64.3%。

　　竣工面积大幅攀升。一季度，全市商品房竣工面积21.91万平方米，同比增长118.3%，较去年同期提高102.7个百分点。其中，住宅竣工面积21.83万平方米，占全部商品房竣工面积的99.6%，增长134.6%。?(四)销售市场逐步回暖。一季度，全市商品房销售面积36.49万平方米，同比增长11.1%，较去年同期提高58.0个百分点。全市商品房销售额19.04亿元，同比增长10.3%，较去年同期提高52.9个百分点。 按用途看，非住宅类销售快速增长成为拉动市场回暖的重要力量。一季度，全市住宅销售面积31.19万平方米，同比下降0.6%。非住宅类销售面积为5.30万平方米，同比增长263.0%。非住宅类商品房中办公楼销售面积1.09万平方米，增长42.8%；商业营业用房销售面积2.72万平方米，增长319.6%。住宅供给结构渐趋合理。从供给侧看，中小户型住宅占比增加，大户型住宅占比下降。一季度，全市90平方米及以下住宅施工面积89.94万平方米，占住宅施工面积的比重由去年同期的3.5%提高到12.1%；90-144平方米住宅施工面积457.10万平方米，占住宅施工面积的比重由去年同期的60.9%提高到61.7%；144平方米以上住宅施工面积193.46万平方米，占住宅施工面积的比重由去年同期的35.6%下降到26.1%。

　　资金紧张局面有所缓解。一季度，全市房地产企业到位资金31.03亿元，同比增长3.4%，较去年同期提高11.4个百分点。其中，国内贷款1.73亿元，增长216.5%；自筹资金19.52亿元，下降4.1%；其他资金来源9.78亿元，增长7.4%。其他资金来源中，定金及预收款4.77亿元，下降29.2%，个人按揭贷款2.57亿元，增长99.9%。

　　商品房待售面积创新高

　　一季度末，全市商品房待售面积127.13万平方米，较2015年末增加8.31万平方米。其中，住宅待售面积95.66万平方米，增加12.02万平方米；办公楼待售面积16.88万平方米，减少1.71万平方米；商业营业用房待售面积8.41万平方米，减少0.16万平方米。

　　非住宅类商品房潜在风险加大

　　一季度，全市非住宅在建项目29个，比去年同期增加7个，占房地产项目个数的19.3%。全市非住宅商品房新开工面积61.59万平方米，销售面积5.29万平方米，新增供销比11.64：1，潜在库存进一步增加。我市作为三线城市，办公楼、商业营业用房等非住宅市场容量有限，盲目扩张容易导致项目间同质化，潜在风险加大。