一周楼市分析(2.4-17)：节后涨价预期强

据东房网数据中心2013年2月18日统计，2月4日-2月17日东营楼市新建商品房交易75套，其中住宅74套，办公写字楼0套，商业用房1套。值得注意的是，2月8日-15日无签约数据产生，最近两周数据合并统计。

中心城商品房一周成交量
2013.2.4-2013.2.17

　　注：商品房成交总量不包括车库、储藏室；公寓成交量计入住宅。

　　最近两周签约量相比1月28日-2月3日这周的日均51.86套大幅降低，最近两周日均签约10.71套，商品房签约总量环比前一周降低79.34%。上周办公用房签约0套。上周商业用房签约1套，来自里奥尚都(信息 相册 户型 资讯)项目。在住宅签约量方面，东营区签约57套，开发区签约15套，河口区签约2套，东营港区签约0套。具体如下表所示：

最近20周每周住宅户均签约面积统计

　　注：户均签约面积四舍五入保留至个位；2月4日-2月17日数据合并统计。

　　据“最近20周每周住宅户均签约面积统计”显示，住宅户均签约面积继续回落。最近20周户均签约面积平均值为137.95㎡，继续回落。最近两周住宅户均签约132㎡，环比1月28日-2月3日这周回落8.33%。

　　分区域看，上周东营区住宅户均签约面积回落8.22%，河口区回落18.03%，开发区则回升4.03%。

最近20周住宅签约量走势图

　　注：2月4日-2月17日数据合并统计。

　　自10.1-7这周至上周，累计20周的住宅签约数据显示，最近两周签约74套住宅，环比1月28日-2月3日这周回落78.80%，受春节假期影响，住宅签约数据骤减。

　　“最近20周住宅签约量走势图”同时显示，环比1月28日-2月3日这周，东营区、开发区、河口区住宅签约数据分别回落82.46%、6.25%、75%，东营港区已经连续9周无签约数据产生。

上周签约住宅各面积区间占比情况

　　据东房网数据中心统计，上周90㎡以下住宅签约5套，占比7%，较前一周下降12个百分点，合计签约面积446.44㎡。以东亚原香小镇(信息 相册 户型 资讯)、城发花园(信息 相册 户型 资讯)等项目的签约数据为主。

　　90-120㎡住宅签约23套，占比31%，较前一周上升16个百分点，合计签约面积2368.91㎡。东亚原香小镇、城发花园、中兴茗居(信息 相册 户型 资讯)等项目有此类住宅的签约记录。

　　120-144㎡住宅签约33套，占比44%，较前一周上升11个百分点，合计签约面积4358.78㎡。盛世龙城(信息 相册 户型 资讯)、城发花园、锦尚天华(信息 相册 户型 资讯)、东亚原香小镇、悦来新城(信息 相册 户型 资讯)、格林星城(信息 相册 户型 资讯)等项目有此类住宅签约记录。

　　144-200㎡住宅签约8套，占比11%，较前一周下降11个百分点，合计签约面积1364.19㎡。以城发花园、新邦涌金门(信息 相册 户型 资讯)、恒大黄河生态城(信息 相册 户型 资讯)、万达高尔夫花园(信息 相册 户型 资讯)等项目的签约数据为主。

　　200㎡以上住宅签约5套，占比7%，较前一周下降4个百分点，合计签约面积1243.73㎡。悦来新城、绅派金湖帝景(信息 相册 户型 资讯)等项目均有此类住宅的签约记录。

2013年2月4日-2013年2月17日日签约套数、面积统计

　　注：签约面积四舍五入保留至小数点后两位。

　　2013年2月4日-2013年2月17日，住宅最大签约数据产生在2月17日，当日签约32套，签约面积4129.74㎡。

　　【其他数据】

　　土地交易：2月5日利津县国土资源局成交其他普通商品住房用地2宗，成交商务金融用地3宗。其他县区无土地成交记录。

　　在土地出让方面，2月4日垦利县国土资源局发布垦国土资告字[2013]1号土地出让公告，累计出让25宗土地，其中其他普通商品住房用地4宗，其他商服用地3宗，工业用地18宗。其他县区无土地出让公告。

　　商品房预售：上周东营益城名流世家(信息 相册 户型 资讯)花苑、逸水园(信息 相册 户型 资讯)（浅水湾东苑）两项目获得预售许可。具体如下表所示：

　　开盘加推：受春节假期影响，上周无推新项目。据了解，春节前获预售的项目多数计划在节后开盘推房。

　　唐正四季花园(信息 相册 户型 资讯)二期开发产品为高层，面积区间为90-130㎡，户型区间为两室两厅一卫——三室两厅两卫；预计将于2013年推出。（推荐阅读：唐正四季花园与自然共生 二期今年开盘）

　　悦来广场·国贸大厦(信息 相册 户型 资讯)投资写字楼即享超值老带新优惠，项目开盘时间待定，现正火热认购中。（推荐阅读：悦来广场国贸大厦待开盘 新春抢占先机）

　　楼市优惠：春节期间，东营不少楼盘都陆续推出了一系列优惠促销活动，“特价房”、“团购”、“一次性付款优惠”等等，这些都受到了众多购房者的青睐，让购房者直呼“过瘾”，掀起了一股不小的年底购房潮。值得注意的是，一些项目的优惠为限时优惠，购房者要重点关注。（推荐阅读：新春楼盘有惊喜　2013春节打折优惠楼盘汇总）

　　特别关注：

　　1.春节后楼市的走势受到各方关注，不管是不是“算命派”，仍有很多人在对未来楼市做预测。房价不会大起大落已成共识，节后房价小幅上涨已经大概率事件，大部分开发商的心态都比较乐观。

　　2.对于新的楼市调控政策，有业内人士认为3月肯定会出一些措施，但是严厉程度很难预判。“管理层进退两难，保增长还是控制楼市过热，这个度很难把握。”

　　3.渣打银行日前公布了对30家开发商的专项调查报告。报告显示，除个别城市外房价基本趋于稳定，中央加大房地产调控力度的可能性在降低，地价已经见底，开发商重返土地市场，房价将轻微上行。

    4.中信建投研究所执行总经理苏雪晶日前表示，如果从去年四季度来看，一线城市的价格已经错过一个比较好的置业的买点了，因为价格已经普遍出现了一个上涨，这种情绪我们观察已经开始传导，也确实影响了一部分购房者的预期。在这个二三线城市当中特别是在批评宽松的银行信贷条件的支持下，我们判断春节后也会迎来价格一定的波动。

　　注：受统计系统及先交定金后签约等程序影响，本文统计数据或与开发建设企业统计数据略有差距。本文数据仅供参考。