新政改变楼市预期 “抢过户”二手房买卖两旺

　　随着二手住房转让20%个税政策的逼近，我市二手房交易量逐日攀升，热度直逼楼市火爆期。记者从市房产交易中心了解到，新政信息披露后首个工作日二手房成交量为90套，为前一个工作日的1倍多；第二个工作日成交量增至120多套；昨天，二楼开限购证明的600个号上午即领完。

　　记者采访了解到，目前急着成交的二手房中房改房占了不小的比例。“我年纪大了，自己住的房子迟早是要给孩子的，不如趁早过户掉，免得以后交重税。”正在咨询房产过户事宜的孙大妈说，自己有套60多平方米的房改房，当时只花了2.3万元买下来，“现在市场价要100多万元，若是以后办过户，就怕多交20万元的个税。”孙大妈感叹说。

　　“新政即将实施，一定程度上改变了大家对楼市的预期。”南天房产的钟经理介绍说，这几天打电话要求挂出房源的客户明显增加，房主出价也有了议价空间，买卖双方都比较干脆。她举例说，3月5日下午，有一套可读广济中心小学的学区房挂出来，立即就有人上门看房，并且当晚就把合同签了。“相比之下，学区房价格还是比较坚挺，但在当前这种情况下，房主还是作出了稍许让步。”

　　记者注意到，在市民挂出的房源中，一些投资性房产降价幅度显得有些大。如格兰春天二期一套100多平方米的白坯房，以前挂190万元出售，昨天房主打来电话，表示价格在160余万元就可成交。“如果急于脱手房产，最好是调低价格。”钟经理说，当前购房者基本上是刚需，对他们而言，总价低十分重要。