月入5000元购房全攻略 寻小户型及两居楼盘

　　编者按：现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的百分比是多少比较合适呢？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。那么，如果你的家庭月收入5000元，没有房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”将自己的家“升升级”，不必“升级”、手中还有点“闲钱”的甚至可以考虑买套房尝试投资。下面小编就总结了月收入5000元左右，但住房情况却不同的三种家庭，分别讲述“购房攻略”和为他们推荐的房源，希望对大家置业有所帮助！

　　购房原则：买得起还要住得起

　　根据调查，月收入5000元的“无房族”，大多为经济收入比较稳定的中青年人。

　　他们有一定的经济实力，随着楼市小户型、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入5000元的“无房族”成为“买房生力军”。

　　另外，低总价、低首付、低月供的小户型的出现，使很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。但需要注意的是：一、买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房子；二、既然是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即要具备一定的投资潜力。

　　购房前的两大步骤

　　首先，为了避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，要先对自家的财产做周密而细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这样要比找完房子再算价钱明智得多。

　　第二，看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。大部分买房人都是贷款买房，如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。

　　第一次买房只要合适的

　　对于首次置业的青年人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？

　　基本原则：只买对的不买贵的。业内人士指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

　　专家建议，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气、电话、正常生活开支等等。

　　单身一族：追求实际

　　单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。

　　小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在30万元以内，交房标准最好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

　　年轻夫妻：两房较适宜

　　这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段，但是积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此，地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。

　　但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在40万左右，只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

　　现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合以上置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。