东营学区房价格连连上涨　新建学区房受青睐

　　又是一年开学季，学校周边的房子又“热”了起来，各位家长为了不让孩子输在起跑线上，或租房、或买房忙得不亦乐乎。

　　“老学区房”价格更高

　　据笔者调查，在中心城区范围内，“老学区房”价格普遍较高，价格坚挺且一房难求。不管是西城的区三中还是区实验学校，不管是东城的海河小学、实验学校还是育才学校，类似这些建成时间较长，教学质量过硬的学校总是备受关注，由此也使得这些学校周边的二手房租价、售价居高不下。

中心城部分二手学区房报价对比（随机选择）

　　注：本数据仅以报价为准，其他因素忽略。

　　笔者统计发现，海河北区同等面积、同样楼层的房源，2012年6月份报价和2013年9月份报价相差14万元/套，明月小区差不多的房源2012年年底和2013年9月报价相差6.5万元/套。

　　笔者朋友在辽河小区有一套92㎡三居室房源，2011年年底以不足58万元价格购得，估算均价超6300元/㎡，之后便一直出租。2012年整套租价12000元/年，2013年报价15000元/年，且信息在东房网发布不足半个小时便接到了3个求租电话。目前与这套房楼层、面积相当的房源，在东房网二手房频道的报价在72万元左右，估算均价超7800元/㎡。

　　不过，这些学区房价格坚挺并不仅仅因为学校的关系，周边医院、交通、购物、城市景观等配套也相对完善，对购房者的吸引力也很大。同时，该区域内的新房价格也不低。位于市实验学校学区范围内的海洋城(信息　 )项目，7月6日首次开盘报价起价5800元/㎡，均价7551元/㎡，开盘售罄。一周后（7月13日）加推报价起价5909元/㎡，均价7700元/㎡，8月27日最新报价起价为5980元/㎡，价格相对其他区域的楼盘要坚挺的多。

　　新学校逐年递增 新小区渐受关注

　　尽管一些建校时间长的学校备受关注，但随着一批新的学校建成并投入使用，人们对小范围教育资源的追捧正在弱化，一些新的学校周边的新建小区成为购房者青睐的对象。比如距离东凯小学、东凯幼儿园最近的中兴茗居(信息　 )和大海鑫庄国际(信息　 )、爱家中央豪庭(信息　 )，距离英才小学最近的城发花园(信息　 )，距离景苑小学最近的胜宏景苑(信息　 )等等都是备受购房者关注的项目。

部分新建学区房房源报价情况

　　注：本数据仅以报价为准，其他因素忽略。

　　新学校旁的新建房源在建筑品质、小区环境上更具优势，而价格上也往往更实惠。笔者随机查询东房网二手房频道房源信息发现，海河北区3楼87㎡房源报价76万元，单价达8735元/㎡，而笔者有朋友在刚刚开盘的爱家中央豪庭购置27层房源，90余平，加车位后总价不足64万元，其相对较低的价格，更高的生活品质和更大的升值空间，对于年轻人更具吸引力。

　　分析人士普遍认为，新的学校不断建成并投入使用，人们对小部分学校的关注程度便会有所转移，购房者更希望在居住品质、子女入学、工作方便、交通便利等诸多方面找到平衡，他们对新建学区房的关注程度将逐渐增强。