买卖房屋时公摊面积怎么算?

　　房屋买卖、拆迁时候我们都需要知道房屋的公摊面积是多大，才能确保我们的利益不受侵害，那么，买卖房屋时公摊面积怎么算?
　　
　　房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
　　
　　房屋公摊面积的计算
　　
　　（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
　　
　　（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
　　
　　（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
　　
　　（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
　　
　　（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
　　
　　2房地产面积测算的方法
　　
　　面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
　　
　　（1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
　　
　　（2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
　　
　　（二）土地面积测算
　　
　　1、土地面积测算的意义
　　
　　土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
　　
　　2、丘的测量要求
　　
　　丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范规范》执行。