买房必看的14条准则:房价竟存有"排骨面指数"

　　说起购房，好多人都会说，这是件大事，弄得不好，好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究，我认为购房者购房时能掌握下面14条原则，就能购到满意住房而不留下遗憾。
　　
　　一、锁定购房目标
　　
　　购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
　　
　　二、掌握“T+1”原则
　　
　　掌握“T+1”原则
　　
　　从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”
　　
　　三、买开发商的头脑
　　
　　买开发商的头脑
　　
　　颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
　　
　　四、买同一区域连续成功开发的楼盘
　　
　　买同一区域连续成功开发的楼盘
　　
　　房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险（放心保）。
　　
　　五、购买1999年2月以后造的楼盘
　　
　　购买1999年2月以后造的楼盘
　　
　　许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。
　　
　　六、层高不宜超过3米
　　
　　层高不宜超过3米房
　　
　　过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
　　
　　七、购买小房型作投资须谨慎
　　
　　购买小房型作投资须谨慎
　　
　　现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
　　
　　八、购买错层房型最好以东西向错
　　
　　购买错层房型最好以东西向错
　　
　　有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
　　
　　九、容积率比得房率更有意义
　　
　　容积率比得房率更有意义
　　
　　现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
　　
　　十、6比1购房原则
　　
　　6比1购房原则
　　
　　按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。
　　
　　十一、购买体量十万平方米左右的楼盘
　　
　　购买体量十万平方米左右的楼盘
　　
　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
　　
　　十二、楼盘与大型绿地作伴
　　
　　楼盘与大型绿地作伴
　　
　　由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
　　
　　十三、选择区域考虑景观系数
　　
　　选择区域考虑景观系数
　　
　　在香港，山顶上能俯瞰维多利亚(信息　 )港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
　　
　　十四、解读“排骨面指数”
　　
　　解读“排骨面指数”
　　
　　所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的价格）×1000。