房贷收紧潮大势来袭 东营楼市购房需求仍强劲

　　??楼市“金九银十”销售旺季，各大银行却开始闹钱荒。根据新浪乐居的调查，包括建设银行东营分行、工商银行东营分行、中国银行东营分行等在内的多家银行的房贷利率回归国家基准利率。各大银行不仅将房贷利率回归基准利率，房贷手续也变得复杂起来，且放贷速度渐慢不少。因受贷款额度的限制，东营部分银行申请房贷的流程将给广大贷款买房的市民增加不少坎坷。

　　??房贷“收紧潮”蔓延东营

　　??东营的各大银行时是否也收到房贷“收紧潮”的影响呢？通过对东营各大银行的调查发现，从八月份开始，包括中国建设银行东营分行、中国银行东营分行、中国工商银行东营分行、东营银行等在内的几家大行虽没有停止住房贷款，但是在个人首套住房贷款的业务上均已取消了贷款利率优惠，执行国家住房贷款的基准利率。不仅利率有所调整，贷款放款周期都有所延长，相比之前的贷款情况已大不如从前。

　　??根据9月份中国人民银行的金融数据统计显示，前三季度人民币贷款增加7.28万亿元，其中住户贷款增加3.07万亿元，同比去年增加1644亿元。银行的放款数量大增，而住房贷款却出现紧缩潮，究竟是什么原因呢？相关专家分析，经济的好转使得大企业的贷款需求额度不断增加，银行更愿意把钱贷款给那些大企业而获得更高的收益。房贷收紧只是银行近期资金流动性紧张导致，贷款买房难现象也只是暂时的。也有一些专业人士认为房贷难主要是因为上半年房地产成交数量猛增，导致银行房贷收紧。

　　??楼市购房需求强劲

　　??尽管住房贷款出现“收紧潮”，市民购房想要贷款可能要用更多的时间，但是东营楼市的需求并未受“房贷紧张”的过多影响，购房者似乎越挫越勇。房价预期看涨的今天，虽然房贷收紧提高了其购房成本，但相比节节攀升的房价，购房市民的热情依旧高涨。据相新浪乐居数据中心统计，8月份东营楼市共成交1522套商品房；9月份稍有降低，成交1321套商品房；距离“银十”结束还有十天之久，东营商品房成交已经达到1320套。

　　??购房者的购房需求只增不减，楼市需求上行趋势明显。东营前几日开盘的几个项目纷纷上演了抢房大战：东营万达广场金街旺铺开盘当日热销3.8亿；恒大棕榈岛开盘当天劲销4.8个亿；利丰花园更是出现排队三天三夜买房的火热场景，开盘当天热销90%以上。旺盛的市场需求并未看出房贷收紧对东营楼市产生影响，市场供不应求的形势依旧严峻。

　　??小编分析：房贷收紧主要因为前三季度年楼市交易火爆从而导致了银行贷款下半年有所收紧。现在的房价不断上涨，贷款的风险较大且回资时间较长，而且房产税也有出台的可能性，这些都对房贷收紧产生一定的影响。另外由于房产市场需求量只增不减，房价高居不下，即使房贷收紧，市民首付和月供增加，相比一路看涨的房价，楼市需求量依然强劲。

　　??(文/刘臣)

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