春暖花开发力金三旺市　东营楼市坐等风来！

　　又到三月春暖花开，楼市活动也随之增多。上周恰逢“妇女节”，以“女人”为主题的活动自然是本周的重头戏。据统计本周约有10场次活动是以“妇女节”为主，开发商们正是看准了这一点纷纷举办各类活动如草莓采摘、美甲沙龙、美容化妆、时尚健身活动等等。

　　三月份，各大新老楼盘集中入市，供应量大大提升，据不完全统计，金融港、海通西苑丽景、锦尚天华、新邦涌金门、格林盛景、金辰香溪丽舍、天业盛世豪庭、中南世纪锦城、明佳花园等多个项目有望在3至4月集体发力。

　　业界对“两会”就房地产调控定调非常关注，各地楼市都在静静地“等风来”。专家表示，3月份将是市场风向标。随着“两会”结束，房地产行业风向愈发清晰。

　　楼市准备好了

　　2月份东营市(含东营区、开发区、河口区、垦利县、广饶县、利津县)累计签约各类商品房1613套，签约面积217394.88平方米，其中住宅签约1467套，签约面积194352.62平方米，商业用房签约47套，签约面积6237.2平方米，办公用房签约99套，签约面积16805.06平方米。签约总量环比2014年1月份略回落4.67%，签约总面积略回落5.16%，住宅签约量回落6.81%，住宅签约面积回落1.6%。

　　每年的“金三银四”楼市都比较热闹，今年自然也不例外。早在2月份，多家项目便将“金三银四”甚至“红五月”的计划做好了，目的只有一个——早做准备，积极蓄客，为2014年度销售业绩打基础。

　　从元宵节过后，无论是东营房企还是众多购房者都开始蠢蠢欲动，各楼盘销量都出现明显回升，究其原因一是返乡客集中回家，其中不乏返乡置业人群；二来年终奖的发放也让一部分购房者资金更加充足，首付到位，选择范围更广，更易选择到心仪的楼盘；不少房企也瞄准过年时机，做足宣传以及房价折扣准备。一楼盘负责人表示：“‘金三银四’是楼市的传统旺季，我们楼盘早在春节开展了各种活动，以达到蓄客的最佳效果。”

　　据了解，“金三银四”期间，东营楼市已有不少项目做出了详细的计划，暖场营销、开放售楼处、认筹、开盘、交房种种活动陆续登场，每个周末楼市都有活动，楼盘抢客大战陆续打响。

　　三月份活动挺热闹

　　进入3月份，虽然有关银行房贷收紧的消息还在发酵，但本地市场不少开发商都已经开始提早布局抢占市场份额。“妇女节”、“植树节”等等楼市特色活动频频，各大销售中心紧抓营销节点，策划精彩互动活动。理想之城(信息　 )、西苑丽景、黄河佳苑(信息　 )、帝景东方(信息　 )、中央豪庭(信息　 )、格林盛景、中南世纪锦城、府左华苑(信息　 )、名流世家(信息　 )、中南世纪城(信息　 )、鑫庄国际(信息　 )等都推出了特色活动。

　　不少开发商都希望在“小阳春”来一个开门红，对于本地开发商来说，如何做好全年的销售都有一套较为成熟的做法。一位销售经理对记者称，“每年的这个时段，都是不可多得的黄金时段，‘金三银四’，能够尽量地积蓄人气，做好全年的销售。”

　　影响楼市信号已发出

　　去年“两会”前夕，全国房地产市场迎来了新一轮调控政策，而今年全国“两会”前，房地产市场并没有更强有力的调控，只是在3月1日，国务院出台了一个进一步细化此前公布的“新国五条”通知，其中，通知指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征。从政策层来说，房地产调控政策有所转向。

　　3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新表示，今年房地产政策将会“双向调控”，而《政府工作报告》中未提“房地产调控”，对于近10年来还是头一遭，但在报告中，用较大的篇幅阐述了如何建立完善的住房保障机制，提出“以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居”。

　　10日下午，国土资源部部长姜大明接受记者采访时透露，今年6月出台不动产统一登记条例。可见，“两会”期间，影响未来楼市走向的信号已经发出，未来楼市也将会发生更大的变化。

　　迎来“小拐点”，房价增速放缓

　　在2013年曾经风光无限的中国房地产业在进入马年之后，似乎迎来了一个低潮，不仅整体成交量下降，一些城市的个别楼盘甚至出现了久违的降价，楼市拐点论和崩盘论也因此悄然出现。

　　有专家指出，现在说楼市的“大拐点”还言之过早，但“小拐点”确实正在到来，表现为整体增速正在放缓，但崩盘的可能性并不存在。政府调控思路已经相应发生了重大改变，房地产市场正在朝着健康的方向发展。(记者 刘剑)