东营商铺租金涨势汹汹 买铺投资保本又增值
2014-04-02 08:24:00 作者： 来源：大众网东营频道 我要评论
关键词： 商铺面积 商铺租金 主力户型 均价 增值
[提要]最高价8500 项目共40多户商铺，均为1-3层沿街商铺，面积区间175-335平方，租售均可，仅余少量 商业街：大渡河路与沂州路路口，农贸市场：沂州路与金辰路路口 8078999 锦苑华府(信息 ) 起价6700；
[提要]最高价8500 项目共40多户商铺，均为1-3层沿街商铺，面积区间175-335平方，租售均可，仅余少量 商业街：大渡河路与沂州路路口，农贸市场：沂州路与金辰路路口 8078999 锦苑华府(信息 ) 起价6700；
都说“一铺养三代”，这话一点都没错。投资一套商铺可以自己经营节约成本，也可以出租，不必起早贪黑却可轻松获利。据了解，目前东营各成熟地段的商铺都是涨势汹汹，年增长10%的租金不稀奇，甚至租金翻番也仍不愁没人租。在这种状况下，自己投资买商铺更保险也更划算。
东营万达广场首批商铺推出现场（资料图片）
成熟路段租金猛涨
朋友自2012年开始便在运河路开店，位置不算太好，当时上下两层共计60余平方米的商品房租金24000元/年左右，2013年租金涨至28000元/年，2014年32000元/年，年增长率在15%左右。“我的租金是我们附近最便宜的，因为当年房东接了房子就出租，啥也没管，所有东西都是历代租客陆续添加的，且房子、院子都比较小，邻居家涨得更厉害。”朋友抱怨说。
另据朋友介绍，附近某店2013年租金3万，2014年突然涨至10万，某位置较好的几套仅20余平的商品房年租金已涨至5、6万，较大涨幅让不少店主选择退租或转让。尽管如此，到该路段看店的人仍是络绎不绝。
“房租涨得太猛，经营成本不断升高，前来消费的客户却没很大变化，无奈之下只能转型。”朋友附近某店的店主说道，“我正考虑自己买一套商铺，这样就不用担心每年涨房租了，等自己不想开店的时候就把店面租出去，既保本又增值。”
新开发小区商铺增值潜力大
业内人士认为，成熟地段有较强的人气，消费较为旺盛，但经营成本也相对较高。而新开发的小区短时间内需求较弱，但升值空间较大，是投资首选。
据了解，目前东营多数项目在规划之初便考虑到了沿街商业这类物业，或规划为单独的商业街区，或规划为高层底商，充分满足附近居民的生活需求。这类物业往往不用开发商特意宣传便会抢购一空，销售热度可见一斑。
据东房网数据中心不完全统计，目前东营市有10个优质项目的配套商业或商业街区房产在售或在认购，多数属于逐渐成熟的地段，投资升值潜力较大，值得购房者关注。详情如下：
| 项目 | 商铺价格 | 商铺详情 | 项目地址 | 联系方式 |
| 万达高尔夫花园(信息 ) | 均价8000 | 3期商业每套面积为146㎡，一房一价，认购交10万定金，投资即享一次性付清99折优惠 | 清风湖东岸（莒州路99号） | 8057777 8058888 |
| 新邦涌金门(信息 ) | 起价8700 | 现房商铺面积为100㎡左右，一房一价 | 大渡河路东二路交叉口东南侧 | 8951777 |
| 科达华苑商业街(信息 ) | 起价7600；均价8000；最高价8500 | 项目共40多户商铺，均为1-3层沿街商铺，面积区间175-335平方，租售均可，仅余少量 | 商业街：大渡河路与沂州路路口，农贸市场：沂州路与金辰路路口 | 8078999 |
| 锦苑华府(信息 ) | 起价6700；最高价10300 | 在售现房商铺面积为65-185㎡左右，其中100㎡以下商铺为单层，100㎡以上商铺为双层，投资无优惠 | 北一路南，E10路两侧 | 8098666 8099777 |
| 锦苑商业街(信息 ) | 清尾6800-7000 | 面积为230-405㎡ | 东营区苏州路以东，泸州路以西 | 8099777 8016788 |
| 滨海新材料园青年公社服务中心(信息 ) | 均价6280 | 商业6套：665平米的2套，445平米的1套，220平米的2套，247平米的1套 | 东营市经济开发区广利港临港产业区内 | 7951677 8099777 |
| 现代星城(信息 ) | 均价7600 | 商业位于写字楼一二层，在售面积为290㎡、330㎡左右 | 东营市北二路以北，东二路以东，东营河以南 | 7733999 |
| 香桥郡(信息 ) | 1.25-1.5万 | 50㎡左右底层商铺，首付24-25万左右 | 西城耿井水库西岸 | 7742888 7742999 |
| 辰兴商贸园(信息 )(信息 ) | 底商3280；两层独立商铺3460 | 9号楼和16号89㎡、168㎡、180㎡底层商铺 | 育才路以西，胜兴路以南 | 7738777 |
| 惠港小区沿街旺铺(信息 ) | 起价5000；最高价6000 | 共15套沿街商铺，面积区间：56-330㎡，主力户型110㎡，地上停车位15个 | 东营港经济开发区人民路以南，海运学院以西 | 8878777 8878999 |
注：项目信息多变，具体以开发商公布为准。
初审编辑：苏旬
责任编辑：鲍梓欣
责任编辑：鲍梓欣
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