2014东营房地产市场更趋理性房价不会大起落

一季度环比上涨3.18%，二手房均价6350元/m2房租均价上涨1350元/m2
业内人士认为：市场更趋理性房价不会大起落

　　今天的房子，就像三十年前的猪肉一样，是当仁不让的话题主角。不管是想买房的人还是不想买房的人，几乎都在关注房价。房价的涨跌，牵动各方神经。按照《山东省物价局关于开展城市住房市场与价格情况调查的通知》的部署要求，我市物价部门历时两个星期，对业内实力较强的众成地产、华泰置业、金辰富海广场(信息　 )等房地产开发企业和东弘、卓越等房产中介交易机构进行深入调研，并与住建委、国土局、统计局等相关单位座谈，全面了解我市住房市场情况。本报进行了跟踪采访。

　　去年住宅投资135.98亿元

　　2013年，从高端大气上档次到低调奢华有内涵，东营的楼市可谓是百花齐放：从年初的平稳发展到金三的量价齐升，从银四平稳收官到红五的热闹开场，再到六、七月的淡季回暖，从红八月的积极蓄客，到金九银十的签约量冲高。尽管全国楼市雾里看花，但东营楼市2013年成交量仍然创3年来最高纪录。

　　2013年，全市房地产开发完成投资175.76亿元，增长19.0%，增速较2012年回落1.2个百分点，其中，住宅完成投资135.98亿元。同时，施工面积继续扩大，住宅仍是开发主体。

　　2013年，住房土地出让面积为100.45万平方米，商住两用地出让面积43.33万平方米。全市商品住房销售面积为288.01万平方米，增长43.52%。全市房屋施工面积1264.2万平方米，增长18.5%；其中，新开工面积466.6万平方米，增长10.5%。

　　分用途看，住宅施工面积1001.6万平方米，增长13.7%；办公楼、商业营业用房和其他房屋施工面积分别为99.3、79.4和83.9万平方米，增速分别为143.8%、6.4%和19.9%。住宅仍然是房地产开发的主体。

　　2014年一季度房价同比上涨3.18%

　　通过对房地产企业和房屋中介调查数据来看，全市房地产市场整体运行平稳，城市商品住房销售价格呈现平稳上涨的运行态势。

　　2012年商品住房销售价格同比上涨7.92%，2013年同比上涨7.22%，2014年一季度环比上涨3.18%。开发住房价格组成结构中，建安成本约占40%，土地成本20%，财务及管理费用10%，政府各项税费20%，利润10%。

　　二手房成交数量2013年与2012年相比略有下降，成交均价6350元/平方米。二手住房租赁价格与2012年相比月均价1350元/平方米，可比情况下比2012年上涨8%。2013年成交数量较少于2012年，且主要客户以首套和90平方米以下小户型交易为主。

　　房产市场更趋理性房价不会大起大落

　　据调查了解，虽然我市楼盘年交易量变动较大，但主要是由于新建楼盘开盘影响，销售基本符合行业规律，购房需求比较平稳。

　　从政策走向看，未来调控政策将会更加注重针对性、连续性和稳定性，促使市场回归自住属性的长效性调控机制正在逐步形成。中央政府将仍会实行严格的“限购”、“限贷”政策，投资投机性购房需求不会大幅反弹，房价快速上涨势头也会得到进一步遏制。

　　从市场环境看，随着经济增长和居民生活水平不断提高，新型城镇化建设稳步推进，自居性刚性需求、改善性住房需求仍然旺盛，住房需求仍会快速增长，供求关系依然偏紧，加上受地价、建筑成本上涨等因素影响，房价大幅下降的可能性不大。

　　从区域发展水平看，当前我市房地产市场主要以刚需为主，受居民收入水平、人口流动性等因素制约，房价上涨动力有限。总体来看，我市房地产市场发展将会更趋理性，价格仍会延续上年平稳的运行态势，不会出现大起大落。

　　房地产销售人员对房价普遍持谨慎乐观态度，认为像前几年一样每年接近10%的增速已经不大可能，但随着周边地区房价持续上涨，以及生产要素价格上涨等多种因素影响，今年房价仍会保持涨势，但销量方面可能会有所放缓。(记者 刘剑 实习生 刘文玥)